10,1 тыс подписчиков
На рынке более 40% помещений не распроданы до ввода в эксплуатацию жилого комплекса!
Это отчасти верно, так как в квартирах в готовых домах со сдачей в 2023 году все хорошо. Например ЖК Режиссер, которые продавался по космическим ценам почти на 80% распродан, а еще даже ключи дольщики не получили. Так что с уверенностью можно сказать, что застройщик за 2024й год в льготные программы сможем реализовать остатки и продавать выше рыночной стоимости. Потому что в районе ВНДХ большой спрос на жилье бизнес-класс и покупателю проще купить новостройку в ипотеку 6% выше рынка, чем брать за кеш или по рыночной ипотеке старый фонд, даже дешевле.
А вот кризис будет в 2024 году на рынке апартаментов. И я думаю у них ситуация будет даже хуже, чем летом 2022 года, когда ставка была 17-20% и апартаменты резко перестали покупать инвесторы.
Например, апартаменты дом на ЗОРГЕ 9, которые активно рекламировали брокеры и агентства, почему-то никому не нужен. Хотя рядом Сити, ЦСКА и это готовый дом с ключами в начале 2024 года (нарушают немного, должны были сдать в конце 2023 года)
И проблема не в том, что рядом ж/д или ТЭЦ, а в недоступности дешевой ипотеки. Да и цены все равно у застройщика космические, при условии, что у них более 50% лотов свободны в продаже, а ключи уже вот-вот.
Я думаю ЗОРГE 9 это ближайший претендент на скидки в начале 2024 года. Евро-3 55-60 метров в этом проекте должна стоить 18-19М рублей максимум, а не 24-26М рублей 🤷
А вы как думаете, будут ли жесткие скидки в комплексах апартаментов ? Ставь лайк- 👍, если дочитал и ждешь скидки!
P.S. Кстати, срок возврата денег по проектному финансированию у ФСК по ЖК Режиссер летом 2025 года, так что они спокойно могут еще 1,5 года продавать жилые готовые квартиры и на 100% справятся.
А вот по ЗОРГЕ 9 кредит застройщику нужно вернуть до конца 2024 года, а продать надо более 500 лотов. Задача не простая, я думаю отдел продаж жестко 🤬🤬🤬 с продажами в хайповом 2023 году, особенно летов. Как говорится, жадность! Апарты по 400к за метр никому не нужны!
1 минута
28 ноября 2023