1411 подписчиков
💡Несколько мыслей про микродевелопмент - как и обещал.
🧮 В финансовой модели отражена достаточно неплохая доходность. И это доходность unleverage, то есть без кредита.
🏗️Вот только любые действия, связанные со строительством, ремонтом, улучшением, сдачей в аренду, продажей и т.д., представляют собой процесс, характеризующийся рисками.
🎀 Нужно тонко чувствовать аудиторию покупателей, иметь опыт и компетенции в реализации подобных проектов (или купить эти знания у консультантов/ нанять fee-девелопера с опытом), чтобы получить достойный финансовый результат.
🛋️ В комментариях возникла дискуссия о необходимости в доме отделки и меблировки. Да, конечно, отделка желательна (для улучшения ликвидности), но и ее создание требует хорошего понимания самых актуальных потребительских предпочтений.
🎯 Можно настолько «не попасть» с проектами дома и ремонта, что срок экспозиции (нахождения готового объекта на рынке) так вырастет, что доходность просто обвалится. Всё это называется коммерческими рисками, характерными для бизнес-модели.
⚙️ И это помимо наличия других рисков в проекте - юридических, технических, специальных.
🚩В общем, купить участок, построить дом и продать его - вовсе не так просто, как это описывается сейчас в многочисленных рекламных материалах для инвесторов.
1 минута
28 ноября 2023