105 подписчиков
Пояснения
Раз требуются пояснения, то я всегда рада их дать 🥰
Что я вижу из предыдущего поста?
1. Не все умеют читать то, что написано
Когда написано «прирост за …», то это сравнение числа А с числом Б. Это констатация факта изменения цены у застройщика за определенный период времени. Тут нет ни слова о прибыли!
И в выборе таких лотов, которые дают максимальный прирост, выше среднерыночного, и есть моя специализация.
2. Недвижимость - да/ нет
Есть 2 типа людей - одним походит инвестирование в недвижимость, а другим - нет. Другие могут выбирать для себя альтернативные инструменты, но недвижимость будут бояться, так как «экономика в стране находится на плохом уровне, цены явно завышены, пузырь скоро лопнет, кому это потом продавать». Просто недвижимость не ваш инструмент. Каждый имеет право на своё мнение. Но если я не буду покупать акции, то я не трачу своё время на чтение форумов про акции и облигации 😉
3. Цена застройщика - условный ориентир
Цена выхода из проекта не всегда равна (иногда ниже, иногда выше) цене застройщика.
Покупая массовый продукт, надо быть готовым давать дисконт относительно цены застройщика в среднем в размере 10%. Если вы реализуете желанный уникальный проект, а у застройщика остался неликвид, то можете с ценой делать всё, что угодно в пределах рынка.
4. Фиксация прибыли - это результат сделки
Я не так глупа, чтобы трубить о прибыли пока не было сделки. И если бы я хотела написать о предположительной прибыли, то делала бы сравнение с аналогичными переуступками и стоимостью сопоставимой вторички в окружении.
Если подытожить. Цели у предыдущего поста 3:
Цель 1. Цены на новостройки в обозримом ретроспективном периоде растут.
Цель 2. Я умею выбирать проекты, которые демонстрируют рост выше, чем среднерыночные.
Цель 3. Хороший прирост цены можно отловить не только на старте продаж.
С уважением,
1 минута
27 ноября 2023