1414 подписчиков
🤔Очень давно хотел разобрать одну инвестиционную идею, и наконец, дошли руки.
💡Идея такая: покупка земельного участка в коттеджном посёлке для строительства дома и спекулятивной продажи.
Причем немаленького такого дома в элитном таком посёлке. А то ведь вокруг столько видеоконтента на эту тему, а вот информации об инвестиционной привлекательности… очень мало.
🏠Тема масштабная - где покупать землю, как и из чего строить, каким должен быть продукт, за сколько можно продать... Не говоря уже о рисках и расчётах фин.модели.
🟢 Для начала. С 2013 года я жил в организованном коттеджном посёлке и не могу рассматривать покупку земли (даже для умозрительного девелоперского проекта) вне организованного КП. Мое мнение, что продать по максимальной цене можно только домовладение в коттеджном посёлке, уж никак не в деревне или СНТ. Приму эту предпосылку.
⛳️ Дальше. Я сделал ряд звонков моим коллегам с рынка загородки ещё со времён Blackwood, чтобы проговорить с ними и выяснить где сейчас спрос, как с темпами продаж, что с динамикой цен и т.д. Коллеги посоветовали поискать прежде всего предложения в поселках на Новорижском и Калужском шоссе.
📲 Потом я позвонил своему другу, организатору мелкого и среднего строительства, чтобы выяснить себестоимость и сроки СМР. Потом позвонил своему знакомому, чтобы проверить данные друга. Потом изучал другие доступные материалы, чтобы собрать необходимые данные для расчетов.
🔻 И всё это был только предварительный этап (подготовка).
🔍И вот, наконец, сегодня настал день большого обзора этой инвестиционной идеи!
1 минута
27 ноября 2023