65 подписчиков
Я помимо того, что брокер, являюсь ещё частью самого крупного агентства недвижимости г Ростове-на-Дону. И вижу статистику в реальном времени и имею доступ к чатам риелторов города
Что вижу в последнее время
1) очень много таких объявлений. "Скидка"!!! Иными словами, идёт плавное снижение цен
2) Само количество выставляемых на продажу объектов недвижимости резко растёт!!! Вот было затишье и тут сразу их очень много .
Что это значит? Количество объектов выше чем на минимуме в сентябре.
Количество людей, кто готов сегодня покупать недвижимость на вторичном рынке примерно в два раза меньше, чем в сентябре. Соответственно, срок реализации объекта будет увеличен в два раза, а может и больше. Кто-то из продавцов не готов ждать и....снизит цену. А это, в свою очередь снизит общий индекс и заставит двигаться в цене остальных. Так как, теперь их объект недвижимости не попадает в ротацию показов, из-за высокой цены и нет звонков, сообщений.
И это отразится на общем индексе цен площадок авито, циан и тд. У них же алгоритм простой- считается средняя цена, исходя из всех размещенных объектов недвижимости
И этот снежный ком будет набирать скорость вниз, как это было до сегодняшнего дня наоборот- рост цен. И потом это начнёт реализовывться в более низкие цены сделок.
Всем добра и терпения
1 минута
26 ноября 2023