250 подписчиков
Посмотрите ДКП?
Агент:
Есть проект ДКП, можете проверить?
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА:
Читаем…
п. 3.3.Полный и окончательный расчет за нежилое помещение оформляется платежным банковским документом, подтверждающим получение Продавцом денежных средств, в соответствии с условиями настоящего Договора.
БС:
Каким именно документом:
Об отправке денег на аккредитив?
О раскрытии аккредитива в пользу Продавца?
О поступлении средств на счёт Продавца?
А по договору обязанность передать помещение поставлена в зависимость именно от факта подтверждения расчётов.
п. 5. Покупатель претензий к качеству покупаемого нежилого помещения на момент подписания настоящего договора не имеет.
БС:
Где зафиксировано состояние помещения на момент подписания договора?
Есть гарантии, что оно не изменится до момента подписания Акта?
п. 12. В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п. 1 ст. 476 ГК РФ в случае расторжения Договора или признания его недействительным по решению суда по иску Продавца или третьих лиц со стороны Продавца, имеющих признанные решением суда права на указанное нежилое помещение по основаниям, возникшим до подписания Договора, и утраты Покупателем права собственности на приобретенное по Договору нежилое помещение, Продавец в течение трех месяцев с момента расторжения Договора или вступления в законную силу решения суда о признании Договора недействительным, предоставляет Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения объекта недвижимости, исходя из стоимости аналогичного помещения, действующей на рынке недвижимости на тот момент, а также возмещает все убытки и расходы, связанные с приобретением помещения.
БС:
… имеющих признанные решением суда права на указанное нежилое помещение по основаниям, возникшим до подписания Договора…
Эта формулировка не позволяет взыскивать с продавца во всех остальных случаях, а говорит лишь о сознательном мошенничестве либо пустой тавтологии, т.к. в других пунктах продавец утверждает, что нет установленных претензий третьих лиц. А такое невозможно без вины, если речь идет о состоявшихся против него решениях суда.
Будьте уверены!
1 минута
4 декабря 2023