Найти в Дзене
137 подписчиков

Новостройка или готовое жилье? Плюсы и минусы.


🟠Только 15% покупателей вкладывают наличные средства, а большинство приобретают квартиру в ипотеку.

Здесь математика на стороне новостроек, где вы значительно экономите на ежемесячных платежах.

Если сравнить однокомнатные квартиры одинаковой площади в Анапе в новостройке и при покупке вторичного жилья – получим следующие цифры:
Квартира бизнес-класса по программе «Семейная ипотека»
🟠Квартира - 38,12 м2
Стоимость недвижимости
- 8 958 200 р.
Первоначальный взнос
- 1 829 067 р.
Сумма кредита - 7 129 133 р.
Срок, лет - 30
Ставка, % - 5,50
Ежемесячный платеж - 40 478 р.

застройщик может оформить большую сумму со ставкой ниже, чем у банка.
⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Если ваш первоначальный взнос больше минимально необходимого, и сумма ипотеки составит до 6 миллионов рублей, ставка становится еще выгоднее, а следовательно, и платеж:

🟠38,12 м2
с минимальным ежемесячным платежом:
Стоимость недвижимости
- 8 958 200 р.
Первоначальный взнос
- 2 958 200 р.
Сумма кредита - 6 000 000 р.
Срок, лет - 30
Ставка, % - 3,80
Ежемесячный платеж - 27 957 р.

Для квартиры равной площади, бол

Из сильных сторон вторичного рынка стоит отметить, что для первоначального взноса вам понадобится 10,1% от стоимости квартиры, тогда как для новостройки нужно будет внести от 20,1%.
Количество вариантов и надежность.
Готовое жилье может похвастаться разнообразием предложений. Вы свободны выбирать практически любой район, и в зависимости от вашего бюджета подобрать квартиру подешевле, или остановиться на признанных «блокбастерах» – популярных жилых комплексах, например, ЖК «Парадный» или ЖК «Тургеневский квартал» от «Гаммы».

Но, если смотреть в рамках конкретного дома – вы ограничены выбором из 2-3 вариантов, и не факт, что они окажутся той «комнатности», которая вас устроит.
В новостройке же вы можете выбрать вид из окна, этаж, планировку с теми особенностями, которые нужны именно вам. Кстати, в ЖК бизнес-класса «Центральный» цена не зависит от этажа. И вы еще можете выбрать квартиру мечты с видом на море, но их становится меньше с каждым днем

За что ценят готовое жилье? На наш взгляд это налаженный быт, все нужное рядом, и возможность узнать об особенностях дома, стоит лишь поговорить с соседями во дворе.
Выбор новостроек не так широк. Зачастую новые дома возводятся на неосвоенных пространствах, где с их появлением постепенно формируется жилая среда: парки, магазины, школы, торговые центры. И на то, чтобы пользоваться самодостаточной инфраструктурой после сдачи комплекса понадобится ждать порядка 5 – 10 лет.
Такую квартиру на юге сложнее сдать в аренду по рыночной цене, так как отдыхающие ценят свой комфорт. И это своего рода ограничение.
Казалось бы, чаша весов на стороне вторичного жилья.
Но что, если новый жилой комплекс бизнес-класса возводится в деловом районе с изобилием магазинов, школа в 500 метрах от дома, а море в 10 минутах?

Если это проект от строительной компании, где вот уже 10 лет каждый пятый клиент приходит за второй квартирой или рекомендует компанию друзьям, а новый проект «Гаммы» стал абсолютным лидером продаж* (2) 2023 года. Да, такой жилой комплекс в Анапе есть, и это ЖК бизнес-класса «Центральный». Весомые аргументы в пользу нового жилья.
Все лучшее - детям
Популярный стимул покупки квартиры — забота о будущем детей.
Ипотека от 27 957 рублей, использование материнского капитала в качестве первоначального взноса и прочие методы поддержки молодых семей помогут вам обеспечить ребенку отдельное жилье, а вам - источник пассивного дохода.
Новая квартира «на вырост» в Анапе поможет зарабатывать сразу после сдачи дома.
Любовь Городилова недвижимость Краснодарского края, [4 дек. 2023 в 10:38]
Хорошая курортная недвижимость пользуется высоким арендным спросом: в курортный сезон, период отпусков, в новогодние каникулы.
Сдача квартиры в аренду — это возможность погасить ипотеку досрочно. Платеж по льготной семейной ипотеке на данный момент сопоставим с арендной платой за однокомнатную. А в сезон, сдавая квартиру посуточно вы окажетесь в плюсе.
3 минуты