573 подписчика
Исследование Big Data: в России квартиры становятся меньше, человейники разрастаются, но цены на жильё всё равно растут
По итогам 2023 г. ожидается рекорд по оформлению жилищных кредитов. Все говорят о пузыре на рынке недвижимости. Какие квартиры строят и сколько они стоят? «Осторожно Media» провели исследование и нашли занятные цифры.
1. Минус комната за десять лет
За десять лет среднестатистическая квартира в новостройке уменьшилась:
🔵В Москве на 13,6 м²
🔵В Петербурге на 13,2 м²
🔵В среднем по РФ на 8,4 м²
Если в 2012 г. средний метраж квартиры был 59,6 м², то в прошлом — 51,2 м².
2. Самые маленькие однушки — в Петербурге и Ленобласти
Площадь однушки в домах, которые строятся прямо сейчас:
🔵В Москве — 34,8 м²
🔵В Петербурге — 31,8 м²
3. Доля человейников растёт
Рекорды по строительству жилья в России ставятся за счёт многоэтажных домов.
В 2009 г. дома высотой 17 этажей и выше составляли 22,7% от общей площади построенных многоквартирных домов.
В прошлом году — почти 50%. То есть больше, чем в два раза.
4. Цены растут бешеными темпами
Стоимость новостроек растёт ускоренными темпами: в третьем квартале 2023 средняя цена квадрата в новостройке — 134 тысячи, на вторичном рынке — 94,5 тысячи. Разрыв в стоимости первички и вторички — почти в половину. Хотя до 2016 года вторичка была дороже.
Разгон цен эксперты связывают с программами льготных ипотек. В этом сентябре по ним выдали больше половины новых ипотечных кредитов, в отдельных регионах это число достигает 72,3%.
По данным ЦБ, средневзвешенная ставка ипотеки на вторичном рынке в сентябре 2023-го составила 10,08%, на первичку — почти в два раза меньше, 5,83%.
5. Наглядное сравнение
Берем одни и те же условия:
🔵Цена квартиры — 5 млн рублей
🔵Первоначальный взнос — 1 млн рублей
🔵Срок кредита — 20 лет
И сравниваем:
🔵Квартира в новостройке под 5,83% обойдется в 6,78 млн рублей
🔵Квартира на вторичке под 10,08% — 9,32 млн рублей
Так что новостройки могут ещё долго дорожать и уменьшаться — и будут по-прежнему выгоднее, чем вторичка.
1 минута
4 декабря 2023