64 подписчика
Сегодня была интересная консультация
Итак, семья снимает уже год квартиру. Сами из ДНР
Платят 12 000 рублей. Хозяин решил её продать и им надо съехать
Кто-то им продал идею купить квартиру сейчас.
Из вводных - квартира, которая им нужна стоит ориентировочно 6 000 000 рублей
Денег на первый взнос нет
Официально не трудоустроены
Вы же помните, что первый инструмент при консультация по ипотеке- это ипотечный калькулятор
И вот считаю я им будущий платёж по ипотеке в размере 86 000 рублей и глаза у них лезут....
Я сейчас убираю момент трудоустройства, но размер платежа и отсутствия первого взноса это очень важно. Объясняю вам и им объяснил
Итак, люди год платили за недвижимость 12 000 рублей!!!!! Не смогли или не захотели накопить какие-то деньги. Вот просто нет накоплений. А сейчас надо платить будет 86 000 рублей. То есть на 70 с лишним тысяч рублей больше!!! В месяц
Что оказалось не приемлемо по их словам
Далее, с текущей ставкой за ближайшие 12 месяцев с суммы 6 000 000 у них уйдёт на Погашения тела самой ипотеки около 7 000 рублей!!!🙈 или менее 600 рублей в месяц.
Соответственно, 85 500 рублей в месяц они будут платить только проценты банку 🙈
Что предложил - снять квартиру, может и чуть дороже этих 12 000. Например, 25 000 рублей. Каждый месяц помимо платежа по аренде откладывать минимум 50 000 рублей на будущее. Чтобы почувствовать, смогут или нет платить по ипотеке
И ждать. Ждать долго. На мой взгляд где-то год. За этот год мы получаем
- ставки по ипотеке значительно ниже чем сейчас. Думаю будут они на уровне 11% годовых на вторичном рынке
- более низкая цена на недвижимость. Как минимум 5% ниже, соответственно меньше надо будет брать ипотеку
-копить деньги, увеличивая размер первого взноса.
Клиент понял и согласился.
А вы согласны?
1 минута
21 ноября 2023