71 подписчик
Есть еще одно объяснение, почему цены так выросли. 214-ФЗ установил, что дольщики кладут деньги в банк на эскроу счета, отдавая их фактически бесплатно. А банк дает застройщику кредит по проектному финансированию. Получается, что раньше застройщик получал "дешевые" деньги дольщиков, и в его интересах было давать скидки, чтобы привлечь больше денег. Сейчас деньги остаются в банке, застройщик от этих денег получает только уменьшение ставки по кредиту. Деньги же выделяются ему только-только на текущие расходы. Сергей Смирнов говорит, что даже комиссию за проданные квартиры агенты получают с задержкой в квартал. А застройщик, подрядчик, субподрядчики ждут денег иногда и дольше. Т.е. и проценты по кредитам, и ожидание денег закладывается в цену жилья.
И не надо забывать, что компенсацию за предоставление льготной ипотеки получает банк, а не застройщик. А покупатель получает в нагрузку к "дешёвой" ипотеке выросшие цены на квартиры. Т.е. доступность жилья не становится выше. Плюс покупатель беспроцентно кредитует банк. Не слишком ли жирно живут банки, как считаете?
И ещё важный момент. На цены, которые публикуются в объявлениях (в том числе на ЦИАНе), ориентироваться нельзя. Это цены, по которым квартиры НЕ ПРОДАВАЛИСЬ. Это просто хотелки продавцов. Тот же Смирнов показывал неоднократно, как растут эти цены. Тот, кто хочет поменять однушку на двушку, прикинул, сколько ему надо доплатить и начинает копить. А потом видит, что двушка подорожала. Он не хочет увеличивать доплату (хотя она должна по логике повыситься) и поднимает цену на свое жилье. А кто-то, кто хотел поменять трёшку на две однушки, видит, что у него эта комбинация больше не получается, и поднимает цену на свою трёшку. А тот, кто хотел поменять двушку на трешку, видит... И дальше по кругу! "У попа была собака..."😁
А однушки ещё подорожали больше, потому что в них в основном вкладывали инвесторы, и теперь они хотят получить прибыль. Не хотят, понимаешь, выходить с убытком! Желание понятное, но об этом надо было думать при покупке.
Резюмируя, хочу сказать, что вряд ли рынок жилья прямо рухнет. Льготную ипотеку вряд ли отменят полностью. Хотя усложнить могут. У застройщиков вполне могут начаться проблемы. Давно ли ВТБ вышел из ПИКа? Похоже, придётся ему снова входить и брать эти проблемы на себя. На однушки цены выросли больше всех, и они скорее всего придут в соответствие с другими квартирами. А остальные вряд ли будут сильно дешеветь массово. Скорее будут отдельные истории, продаваемые теми же банками с хорошим дисконтом. А как думаете вы? Будет обвал в недвижке в рублях 🙈 или нет 🔥?
2 минуты
21 ноября 2023