2 подписчика
НЕ ЗАВЫШАЙ 🙅🏻♀️
Некоторые клиенты банков не хотят платить первоначальный взнос или денег на него просто нет. Чтобы не выплачивать ее, но все же получить ипотеку, они договариваются с хозяином квартиры, чтобы тот завысил ее стоимость на 20% — как раз на размер первоначального взноса, который требует банк.
Эту сумму покупатель якобы передает продавцу, а продавец дает ему расписку, что при подписании предварительного договора уже получил эти деньги (на самом деле нет). Оставшуюся по договору сумму, которая соответствует реальной стоимости квартиры и которую хозяин изначально и хотел выручить, банк перечисляет в качестве кредита. Таким образом, покупатель приобретает жилье без первоначального взноса, а продавец получает все деньги.
На самом деле выгоды от этой схемы для продавца практически никакой. Зато есть риски.
⭕Во-первых, придется платить больше налогов. И если продать квартиру раньше минимального (3 года) срока, то придется подавать декларацию о доходах и уплачивать НДФЛ в размере 13%. Причем указывать придется сумму, прописанную в договоре, а не реальный доход, который будет меньше.
⭕Во-вторых, сделку просто могут признать недействительной, и деньги придется возвращать. Но, опять же, не ту сумму, что получил продавец, а гораздо большую — ту, что указана в договоре.
⭕В-третьих, схема может быть расценена банком как мошенничество, в котором продавец является соучастником. А это уже грозит уголовным наказанием (ст 159 УК РФ)
Последствия для покупателя:
⭕Во-первых, как мы указывали выше, ему грозит уголовная ответственность.
⭕Во-вторых, продавец тоже может составить договор так, что покупателю в итоге придется на самом деле выплатить первоначальный взнос.
⭕В-третьих, банк может сам вскрыть схему и отказаться выдать кредит.
В любом случае выбор за вами, но закон лучше не нарушать 👮🏻♀️
Ваш риелтор Екатерина Батова 👌🏻
1 минута
21 ноября 2023