22 подписчика
О ВОЗМОЖНОСТИ РАССМАТРИВАТЬ ПОДВАЛ В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ КАК САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (ПОМЕЩЕНИЕ)
Интересное решение суда: г. Когалым ХМАО, ИП заключает соглашение с КУМИ города. ИП отдает земельный участок с объектом незавершенного строительства (оценочная стоимость 9,5 млн. руб). Город взамен передает помещение в подвале торгового центра. Правда потом выясняется, что в подвале проходят коммуникации всего здания, нет отдельного входа, а высота помещения небольшая, поэтому, чтобы сделать из технического подвала отдельное помещение был вынут грунт, что нарушает стабильность несущих конструкций.
В результате ИП отказывается от помещений, просит выплатить ему 9,5 млн. руб. Плюс ИП собирает экспертизы: пожарников (инженерные сети в подвале), строительная экспертиза (вынутый грунт нарушает несущие конструкции), Кроме того, были подняты документы по вводу торгового центра в эксплуатацию – в них подвал технический, а не самостоятельные помещения.
Город отказывается, тк подвал зарегистрирован как самостоятельный объект права в ЕГРН.
Суд: сделка недействительна, тк истец был введен в заблуждение в отношении предмета сделки. НАЛИЧИЕ РЕГИСТРАЦИИ права собственности в ЕГРН на какие-либо помещения как самостоятельные объекты недвижимости, совершение сделок с ними, волеизъявления в отношении этого имущества, поведение и отношение к нему как самостоятельному объекту недвижимости, НЕ МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬ СТАТУС ЭТОГО ИМУЩЕСТВА, ЕСЛИ ПО СВОИМ ПРИЗНАКАМ ОНО ОТНОСИТСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ.
Ни регистрация в ЕГРН, ни осуществление технического (кадастрового) учета в данном споре сами по себе не подтверждают, что спорные помещения являются самостоятельными объектами недвижимости.
Кстати, решение суда по данному делу чуть ли не впервые ссылается на новую статью 259.3 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, НЕ ПОДЛЕЖАТ ПЕРЕДАЧЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.
Речь идет о Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.11.2023 N Ф04-4525/2023 по делу N А75-12328/2022.
1 минута
21 ноября 2023