1195 подписчиков
🦑 Каля-баля в табличке не мои!
А вот наскальная живопись выше, признаюсь, моих рук дело.
Это цифры канала Недвижимость Инсайды. Они исследовали снижение монополизации на рынках Москвы и Подмосковья (по объёмам строительства жилья).
Цифры слишком очевидные, трудно что-либо добавить.
Я же хочу сделать акцент на другом.
Посмотрите, когда именно начала расти доля ТОПов?
В 2019 году, с момента введения эскроу-счетов и ПФ, и в 2020 году после запуска программы льготных ипотек.
Три механизма позволили нарастить норму прибыли крупняком и были использованы ими для захвата всё большей доли рынка.
Бизнес расширяют, когда выгодно.
В этом году, что ТОП-3, что ТОП-5, что ТОП-10 сокращают свое присутствие. Очень быстро.
О чем это говорит?
Крупняк не верит в перспективы недвижимости в МСК, быстро сворачивается, позволяя более мелким игрокам в это время шерстить.
Вы действительно думаете, что проблемы недвижимости – это ненадолго?
Посмотрите поведение «лучших из лучших».
Они разбегаются с самого прибыльного рынка.
Да-а-а-а-а-......
Туши свет, сливай воду! 🔔
----------------------------------------------------------
Это публикация Телеграм-канала Зде: @other_house
Около минуты
18 ноября 2023