4324 подписчика
Потеряли расписку
Мы с клиентами выбрали квартиру: 2020 год, договор купли-продажи, в котором указано, что продавец получил денежные средства от покупателя наличными через банковскую ячейку, а также подписанный акт. Когда мы вносили аванс, то попросили от продавца расписку, поскольку в сделке использовались наличные – он пообещал поискать ее и прислать.
Прошла неделя а расписки мы все еще ждали, мы решили еще раз уточнить у продавца, удалось ли ее найти. Тот ответил отрицательно и сказал, что в принципе не понимает, зачем она нужна нам – у него на руках был акт, подтверждающий, что все обязательства исполнены, а деньги получены. По итогу он сообщил нам, что покупателей на рынке много, поэтому у нас оставалось варианта: пойти “лесом” или же купить квартиру без расписки.
Тогда мы собрались с юристами, чтобы понять, почему же у него не было расписки. Первое, что пришло на ум – продавец в предыдущей сделке по каким-то причинам не смог ее написать, поэтому мы решили заказать по нему справку из ЗАГС. Договор купли-продажи был подписан 15.06.2020, а переход права собственности был зарегистрирован 21.06.2020. Получив справку, мы узнали, что продавец умер 17 июня 2020 года: он подписал договор купли-продажи, далее документы отдали на регистрацию, и через 2 дня продавца не стало – поэтому скорее всего и не было и расписки. Регистрация прошла уже при мертвом продавце – Росреестр это никак не контролирует, поскольку данные из ЗАГС в него не передаются.
Сопоставив факты, мы поняли, что покупать такую квартиру просто-напросто опасно, поскольку расписки нет и не было. При этом нужно было проверить всю подноготную: вроде бы договор был подписан, но кто именно получил деньги и получил ли их в принципе – это тайна, покрытая мраком. Для того, чтобы не попасть на такие риски, мы приняли решение не покупать этот объект недвижимости.
Расписка это как чек в магазине, когда покупаешь телефон и он бракованный, чтобы магазин его принял назад, нужен чек, что ты именно этот телефон покупал в этом магазине, а не рынке или в другом месте. Ну и конечно это подтверждения существенных условий договора, что деньги переданы, что продавец получил деньги за квартиру. Без подтверждения расчетов мы не покупаем квартиры, т.к. видели суды, где по этим основаниям отбирали квартиры у новых покупателей.
Как вы считаете, правильно ли мы сделали? Или же стоило ее купить, ведь прошло уже 3 года?
Покупая квартиру, не забудьте ее проверить. Для того, чтобы разобраться во всех тонкостях юридической проверки объекта недвижимости, регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке тут clck.ru/...2zc
2 минуты
17 ноября 2023