1413 подписчиков
5️⃣Ранее именовавшие себя «большой пятеркой» консультантов рынка недвижимости, компании АО «НФ групп», ООО «Айбиси Реал Эстейт», ООО «Кор Экс Пи», ООО «Николиерс» и ООО «Комонвелс Партнершип», приняли решение обновить квалификацию офисной недвижимости.
🏢 Напоминаю, что офисы бывают класса А, В, С и даже D. От класса офиса зависит его ставка аренды, и как производная, рыночная стоимость.
💾 Предыдущая версия классификации офисов была разработана в далёком 2013 в рамках неформального объединения Moscow Research Forum.
👍Вообще оцениваю эту инициативу крайне положительно. У меня есть ряд предложений к консультантам:
1️⃣ Прояснить вопрос соответствия классу А зданий со множеством собственников. Дело в том, что на рынке есть мнение о том, что класс здания может быть понижен из-за разделения здания на части - и в классификации это тоже отмечается. При этом существует альтернативное мнение, согласно которому наличие сильной управляющей компании способно нивелировать негативные последствия множественности собственников. То есть положения классификации 2013 года можно пересмотреть. Или нельзя...
2️⃣ Обозначить новые нормы обеспеченности офисных зданий машиноместами. Развитие каршеринга и такси может предполагать отход от правила 1 м/место на 100 м2 арендуемой площади из 2013 года. А может и не предполагать...
3️⃣ Расширить состав участников Moscow Research Forum. Принять в свои ряды ООО «РИЧЧИ ЦЕНТР», ООО «БР КОРФАК ИНТЕРНЕШНЛ», ООО «АЙНЕКС ЭДЖЕНСИ» и ряд других компаний, которые делают не меньше сделок на рынке, чем входящие в 5-ку.
☝️Прошу считать этот пост официальным обращением к российским разработчикам классификации.
1 минута
17 ноября 2023