1423 подписчика

Почему информация о классе офисного здания важна для инвестора?

🏗️ В последнее время на рынке появилось достаточно много предложений офисных зданий, продающихся «внарезку». Большинство из этих проектов строятся, поэтому отнесение того или иного здания к классу А носит всё же несколько декларативный характер. Лишь немногие застройщики офисов «внарезку» могут сейчас показать реализованные проекты. На рынке присутствует некоторое количество игроков, продающих картинки.

👀 Пример. БЦ QOOB (Москва, ул. Алексея Свиридова, вл.17) от застройщика «Доминанта». В настоящее время ведутся продажи офисов «внарезку». Ни одного реализованного офисного проекта у «Доминанты» в портфеле нет. Кстати и жилого тоже (Hide это проект MR Group).

📍Участок располагается рядом со ст.метро в жилом массиве «Кунцевская», вне какого-либо известного делового района (метрокомунны). В описании проекта много чего написано, что может относить здание к классу А, но будет ли реализовано всё это «Доминантой»? Мы не знаем, к сожалению.

🏢 При этом офисы в QOOB экспонируются по ₽345 т./м2, а отнесение здания к классу А косвенно подтверждает стоимость продажи и будущую стоимость аренды.

✅ В этой связи еще одно, 4️⃣ предложение для классификаторов офисов может звучать так: разработать отдельную классификацию строящихся офисных проектов, продающихся «внарезку». Желательно внести в нее критерий опытности застройщика, наличия реализованных проектов, соблюдение сроков и т.д.

🔬Это сильно поможет частным инвесторам ориентироваться на рынке строящейся офисной недвижимости.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

1 минута

17 ноября 2023