104 подписчика
Король и сыновья
Вчера в 10 утра в продажу вывели новый проект в Раменках с интересным названием King & Sons.
📌Дано:
Застройщик - October Group
Точечный проект - 1 дом
Класс - элит
Этажность - 15 этажей
Количество квартир - 117 шт
Количество парковочных мест - 110 шт (к-т достаточности машиномест - 94% хороший)
Средняя площадь квартиры в доме - около 70 метров.
Панорамные окна в пол
70% квартир с террасами, в квартирах с террасами панорамное остекление по длине стены.
Высота потолка - 3,2 места в стандартных квартирах, 4,7 метра в квартирах с патио.
📍Локация - тут
ЗАО, Раменки, м. Ломоносовский проспект, 5 мин пешком
Сосед - посольство Китая.
🗝️ Сроки проекта:
1 квартал 2024 - разрешение на строительство, заключение ДДУ
1 квартал 2027 - ввод в эксплуатацию
Очередной старт, очередной аттракцион. Знаю, что многие ребята не смогли до сих пор получить ни цен, ни планировок - поэтому прикладываю к этому посту‼️
Цены вчерашние, на сегодня уже не актуальные, так как 6 и 10 этажи сразу же были забронированы, на 3 этаже еще пару часов оставалось несколько лотов, но к середине дня и их уже забрали.
📌Вывод:
🔆 Проект - архитектурно очень красивый, огромные террасы по 22 кв.м.
Локация - шикарная, низко конкурентная.
Ближайшие аналоги:
♨️ Вишневый сад - готовые однушки стоят по 1,2-1,3 млн за квм
♨️ Woods - с чистовой отделкой и только большие площади стоят 1,2 млн за квм.
Инвест потенциал в этом проекте именно такой, каким должны быть инвест проекты - 60-65% за строительный цикл легко!
В такие проекты лучше всего заходить через «своих людей» у застройщиков, чтобы быть первыми ♥️, так как спрос на такой продукт высокий, а как стремительно растут цены мы увидели на примере моей брони в SHIFT (поговаривают, например, что 10 этаж целиком забрал один высокопоставленный человек). Поэтому поздравляю тех, кто вовремя подсуетился 😉
1 минута
17 ноября 2023