2657 подписчиков
#инвест #ГАБ
Коллеги, привет.
Возвращаясь к вопросу инвестирования в ГАБы
Есть годный ГАБ со спекулятивным потенциалом.
Площадь: 1192 квадрата в бетоне, в новом ЖК, от метро 3 минуты, первый этаж, в бетоне.
Согласован договор с арендатором (ГБУ Москва) на 7 лет и график оплаты, с ним можно ознакомится ниже.
Первые 4 месяца арендатор делает ремонт, на который не претендует согласно условий ДА.
Капитализация ремонта по окончанию аренды не меньше 36 млн руб (оценочно)
За 7 лет арендатор выплачивает 186 млн руб с учетом индексации.
На 5 месяц после ремонта арендатор начинает выплачивать 2 млн рублей ежемесячно, что для 11-летней окупаемости соответсвует цене объекта 250 млн +
Если не жадничать, можно продать за 200 млн (8-летнюю окупаемость) примерно за 6 месяцев, если немного пожадничать, то за 9-летнюю.
Цена объекта - 170 млн
за 10 месяцев, начиная с февраля 2024 до декабря 2024 (первого месяца аренды) , можно получить 13.5 млн арендного дохода и 30-50 млн спекулятивной доходности.
Заложен солидный процент посредникам, подробности - @mybzm
Возможно зайти сборным капиталом 30 млн+ за лот
Просьба при обращении иметь ответы на 3 вопроса:
1. Хотите инвестировать или привлечь инвестора
2. Каков размер капитала, который хотели бы разместить
3. Когда готовы выходить на сделку
По условиям входа - ДКП, договор оформляется и регистрируется сразу на покупателя/пул покупателей, условие доступа к деньгам - выписка из ЕГРН из зарегистрированный на покупателя договор аренды на условиях выше.
Соображать надо быстро, если пошевелиться, то закончить все формальности можно к Новому Году.
1 минута
16 ноября 2023