4446 подписчиков
Фальшивые справки
Мы покупали квартиру, где собственниками были муж с женой. Она была куплена в браке, и по нотариальному договору у каждого из них было по ½ доли. Взамен они хотели купить себе другую квартиру. На авансе мы запросили у них пакет документов: в процессе обсуждения продавец был очень недоволен тем, что мы попросили справки из нарко- и психдиспансера. По практике могу сказать, что это недовольство обычно не возникает просто так.
Продавец заявил, что ему некогда собирать эти справки – при этом мы вносили аванс у него в квартире в 12 часов дня. Он работал удаленно из дома и при этом утверждал, что ему некогда доехать до диспансеров. При этом они находились в 15 минутах езды от его дома – получить обе справки можно было за пару часов. Наша позиция была принципиальной: если не будет справок, мы не выйдем на сделку.
В отличие от продавца, его супруга быстро предоставила справки. Мы сообщили ему, что не сможем выйти на сделку через 3 дня, если не дождемся справок, либо же ее придется перенести. По итогу он все-таки прислал справки за 2 дня до сделки – они были выданы в другом диспансере (не по месту регистрации) и содержали не все печати.
Дополнительно мы выяснили, что врач, который выдавал справку, не работал в том диспансере – стало понятно, что справки е настоящие. Мы сообщили ему, что не сможем купить его квартиру с такими справками и предложили сходить в диспансеры вместе с ним, чтобы получить настоящие документы. Но собственник наотрез отказался это делать и пригрозил, что продаст квартиру другим. Наш клиент был жутко расстроен – он верил в адекватность продавца и готов был выйти на сделку без справок. Тогда мы решили уточнить информацию самостоятельно и заказали проверку справок по своим каналам проверки. По итогу мы выяснили, что продавец состоял на учете в наркологическом диспансере с диагнозом “наркомания”.
Мы связались с продавцом и сообщили, что все знаем. Тот согласился с оговоркой, что он бывший наркоман. На мой взгляд, бывших наркоманов не бывает. Продавец отказался что-либо доказывать и продавать нам квартиру в принципе. Мы объяснили риски нашему клиенту – существовала вероятность того, что после покупки квартиру с собственностью могли начаться проблемы
. По итогу клиент принял решение отказаться от ее покупки, и мы приобрели для него другой вариант. Неделю спустя квартиру сняли с рекламы, а еще через неделю произошел переход права собственности на другое физическое лицо. Получается, что кто-то купил ее и довольствовался полученными справками.
Нужно ли проверять эти справки? Наверное, да. Нужно ли отказываться от квартиры, если есть собственники-наркоманы на мой взгляд да?. Но финальное решение остается за вами – я не рекомендую покупать такие квартиры, особенно, если люди состоят на учете у нарколога или психиатра.
А у вас было что-то подобное? Поделитесь в комментариях.
Ну а если вы хотите научиться проверять объект недвижимости бесплатно, тогда приглашаю вас на свой вебинар – регистрация доступна здесь. clck.ru/...2zc
2 минуты
16 ноября 2023