19 подписчиков
Общие террасы на крышах многоквартирных домов в Испании
Общая терраса — общий элемент собственности, используемый соседями. Как правило сомнения вызывают общие террасы на крышах домов.
Также как и других общих зон (бассейна, парковки, подъезда и тд.), статус террас на крыше, определен уставами и правилами коммунидада.
Концепция общей террасы для частного использования применима к случаям, когда она формально принадлежит сообществу, но право использования предоставлено соседям.
Для ясности относительно статуса террасы, обратитесь к договору купли-продажи, учредительным документам коммунидада и его уставу.
Использование общей террасы требует соблюдения правил, включая график и ограничения по шуму.
Установленные законом ограничения включаются в статьи 9.1 и 7.2 Закона о горизонтальной собственности.
Запрещенно использование противоречащее законам и наносящие ущерб соседям.
Например, поднятие на крышу обычно допускается с учетом правил безопасности.
Отдельные случаи, такие как вечеринки, загорание и спорт на террасе, зависят от устава и согласия соседей.
Поэтому прежде, чем использовать общую террасу лучше уточните информацию в комиунидаде дома.
В случае нарушений правил сообщества по использованию общих террас, президент коммунидада может требовать прекращения запрещенной деятельности.
1 минута
16 ноября 2023