5119 подписчиков
ОАЭ, саудиты и китайцы строят новый Дубай. Как на этом заработать. И что случилось с недвижимостью и фондовым рынком Египта за этот год
Автор Михаил Жуховицкий.
В апреле 23 года купил недвижимость в Египте.
Писал об этом в деталях тут, что объездил все стройки красного моря. Взял несколько объектов на полуострове Somabay. Элитное местечко, аналогов которому в мире мало.
Сегодня застройщик прислал новый прайс. Остался последний апартамент рядом с моим, аналогичный по характеристикам. Стоит 200.600 usd. Я в мае оплатил 145.200. Первая линия, 20 метров от моря. Это самое дешевое жилье на полуострове, средний прайс там 500к. То есть, пока Дубай застопорился по ценам и продажам, элитка в Египте прет. +25% за 6 месяцев - мне нравится.
Есть люди, которые покупали Сочи до стройки Олимпиады. Или Дубай с Турцией до 20 года. И я так хочу. Ничего не делать и чтобы дорожало.
Касаемо фондового рынка Египта. Если считать в долларах, за календарный год египетская фонда поставила абсолютный рекорд, с гигантским отрывом. Из своих личных наблюдений: на фоне резкой девальвации люди несут в акции. Так было в Турции, о чем я писал. Так было в России, акции с СВО х3-х5 в валюте. И так случилось в Египте, индекс +60% в долларе за год.
О чем я хочу вам рассказать.
В Египте, на побережье средиземного моря строится новый город для богатых людей. Называется New el alamein. Это будущая столица. Президентский дворец уже готов. Единственное, с чем можно сравнить - это Дубай.
Основные инвесторы: саудиты, ОАЭ и Китай. Небоскребы строит чайна констракшн.
Когда изучал недвигу востока, смотрел много стран.
В New el alamein метр в небоскребе на первой линии сейчас стоит 2 тысячи долларов.
Для сравнения, первая линия в Дубае в нормальном доме – это 15-20 тысяч. А более экзотические Оман или Фуджейра в районе 7-10к.
Физы из ОАЭ и саудиты покупают в New el alamein в среднем сразу на 1.6 млн долларов. Расклад по цифрам есть в новой статье в financialexpress. Ссылку скину в первом посте.
То есть, стратегия ОАЭшников следующая: впарить на хаях Дубай, а самим переложиться в перспективную стройку.
Сам город по плану займет 20 км береговой линии. Все эти 20 км - сплошная набережная. Виллы на искусственных островах с каналами, небоскребы, свой международный аэропорт, новая железная дорога для доставки рабсилы из Каира, офисы международных компаний. И десятки километров пустыни с КПП с пулеметчиками, отделяющие город от обычных египтян.
Процесс стройки, статьи видосики на ютюбе и всё прочее найдете сами по названию. Город будет готов к 2030 году. И это будет конфетка. На русском инфы нет.
Из своего опыта по миру скажу, что таких цен в этом климате нигде и близко нет. Строится одновременно весь город, он ещё лет 30 не будет выглядеть устаревшим.
150 метровая хата на 40 этаже с панорамой на море за 300 тысяч долларов в новом небоскребе – это абсолютный подарок по современным меркам. Вероятность, что недвига там иксанет весьма велика. Просто потому, что на всем африканском континенте и побережье всех стран средиземки аналогов нет. Не ждите пять лет, пока вам начнут впаривать риелторы за прайс х3.
2 минуты
16 ноября 2023