37 подписчиков

Выгодно ли инвестировать в апартаменты?

Вложить деньги в покупку недвижимости – самый выгодный вариант на все времена. Даже если не получите прибыль от сдачи в аренду, квартиру всегда можно продать.

Апартаменты – это сравнительно новый вид недвижимости и достаточно специфический продукт на рынке. Он до сих пор относится к нежилой недвижимости. Поэтому есть нюансы при покупке, содержании и продаже данного вида жилья.

Основные:

🔹при покупке нет возможности использовать семейную или IT-ипотеку, ипотеку с господдержкой. Поэтому процентные ставки достаточно высокие и первоначальный взнос не менее 20%;

🔹нельзя использовать средства маткапитала ни для первоначального взноса, ни для досрочного погашения ипотеки;

🔹коммунальные платежи больше;

🔹расположены в центре города и привлекательных локациях, где жилую недвижимость построить нельзя.

Апартаменты могут быть вашим личным имуществом и тогда вы вправе распоряжаться им, как пожелаете: хотите – живите сами, хотите – сдавайте.

Если решите сдавать через управляющую компанию, то сами не сможете проживать в квартире. Но на ближайшие несколько лет у вас будет гарантированный доход от сдачи апартаментов в аренду.

Квартира становится инвестиционно привлекательной, но только если гарантированный доход превышает сумму ежемесячных платежей по ипотеке.

Если решите продать апартаменты, которые использовали как коммерческую недвижимость, то придётся заплатить налог на прибыль от продажи от 6 до 13%. Если не использовали, что ещё придётся доказать, то схема уплаты налогов будет иной.

Разобраться в вопросе инвестирования в апартаменты самостоятельно достаточно сложно. Но если настроены решительно, то эксперты агентства недвижимости «Вквартире» помогут подобрать объект, найти арендаторов и разобраться с налогами.

#вквартире_полезное

1 минута

15 ноября 2023