38 подписчиков
+ 300.000 💸рублей в месяц. Совместная сделка с займом бизнесу под залог недвижимости.
Со мной, в этой сделке, участвовали 1️⃣➕2️⃣ подписчика
Данную сделку предложил один из подписчиков - Роман @direct_inv
Заемщик - продавец на WB с контрактным производством и крутым продакшином, которому были необходимы средства на оплату крупной партии товара в Китае.
☄️ В этом месяце мы подали на регистрацию, сразу 2️⃣ сделки с подписчиками канала. Одну из них на 7.500.000 рублей зарегистрировали ранее (пост), вторую сделку на 12.000.000 рублей подали даже раньше, но зарегистрировали только вчера.
😄СДЕЛКА:
✅ Совместная сделка с подписчиками
🥳 Сделку провели в равных долях на 3-х. В этой сделке, со мной участвовали - Сергей @SergeySwiridow и Алексей @KAU1977
✅ Хорошая ставка 2.5% (30% годовых)
🥳 Считаю такую ставку до сих пор хорошей
✅ Нотариальная сделка (с нюансами)
🥳 В данной сделке было очень много нюансов, но хорошо, что в ней объединились 😁опытных инвестора в залоговую недвижимость.
✅ Хороший залог
🥳 Загородный дом с земельным участок в Московской области
✅ Поручитель
🥳 Залогодателем стал близкий родственник заемщика, который стал поручителем. Даже пришлось столкнутся с согласием супруга иностранца :)
Входя в любую сделку, мы не знаем что в голове у Заемщика, как правило, всей правды по целям займа и планам, мы не узнаем.
Наша главная задача обеспечить свою безопасность залоговым имуществом. Его чистотой и ликвидностью. Конечно проверяя и все остальное.
Моя оценка сделки:
➖Мы выдали много, практически 80% от рыночной стоимости. Мне не понравились цифры в Управленческом учете и размер ежемесячных дивидендов, которые выводит себе заемщик. Большая закредитованность и расходная часть.
➕Продакшин крутой. Партия большая. Ожидания доходности высокие. Прекрасная семья, адекватные люди. Бизнес работает. Перспективы.
Я бы оценил ее 6,5/10.
#сделка #моисделки #займподзалог #инвестор #опыт
1 минута
15 ноября 2023