348 подписчиков
Понятие единственного жилья. А если есть небольшая "фазенда"?
Если Вы продаете единственное жилье, полученные доходы не будут облагаться налогом, если оное жильё находилось в собственности более 3-х лет (это отдельный, льготный срок владения, именно для единственного жилья).
Необходимо помнить, что Ваше единственное жильё совсем не единственное, при одновременном наличии у Вас в собственности не только другой квартиры (или доли в такой квартире), которая находится в многоквартирном доме, но и при наличии в собственности жилого дома (или доли в нём). Так бывает. Купили себе дачу и забыли, что это тоже объекты недвижимости (дом и земля), которые могут быть учтены, как Ваш актив, для льготного срока владения.
При определении единственного жилья, не учитывается лишь находящийся в Вашей собственности садовый дом с назначением "нежилой", а равно вся иная нежилая недвижимость.
В чём отличие садового дома от жилого?
Понятие "садовый дом" определяется в законе как здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием граждан в таком здании.
Напротив, «жилой дом» - предполагает постоянное проживание. Основное отличие в том, что, если в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись, что строение нежилое, получить регистрацию по месту жительства - невозможно. При этом, не имеет значения, располагается дом на участке садового некоммерческого товарищества (СНТ), землях для ведения сельского хозяйства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Поэтому посмотрите выписку ЕГРН, дабы убедиться точно, что за дом стоит на вашем дачном земельном участке.
И, если, когда-то давно, или совсем недавно, Вы, своему милому садовому домику, изменили статус с "нежилого" и сделали его "жилым", то надо помнить о том, что квартиру, которую Вы считали самой единственной в мире, и намеревались продать раньше минимального срока владения - статусом единственного жилья больше не обладает.
Я в Telegram (там больше информации, в т.ч. можно получить консультацию по недвижимости и налогам): Налоговый ответ⠀
1 минута
14 ноября 2023