Золотая лихорадка

Коллеги, привет.

Мало кто знает о том, что Джека Лондона привели ко всемирной известности и признанию банкиры, которые кредитовали золотоискателей в пору золотой лихорадки.

Обезумев от жадности, новоиспеченные золотоискатели, нагрузившись кредитной одеждой, едой и инструментами для добычи золота ломились на Аляску за длинным долларом.

Сначала несколько тысяч миль до Аляски морем, потом переход через перевал Чилкут без вьючных животных, потом переправа через озеро Линдеман и полторы тысячи километров по порогам реки Юкон до Клондайка.

Из 100 000 желающих до Клондайка добралось около 30, из них разбогатело не более нескольких сотен.

Чего не скажешь о тех, кто оказывал разного рода услуги старателям. Упомянутый выше Джек Лондон до этого работал на фабрике, зарабатывал 2300 долларов за три месяца.

В эти же самые три месяца он заработал 75000, проводя лодки с новичками через пороги.

Джек Лондон подводил итог Золотой лихорадки.

За два года в Доусон приехало 125000 человек, каждый вез с собой не менее 600 долларов. Оценив труд старателя в 4 доллара в день, писатель приходит к выводу, что на добычу 22 млн долларов в стоимости слитков на тот период было затрачено около 225 миллионов долларов.

То, что происходит сегодня во флиппинге, безо всякого сомнения, можно назвать золотой лихорадкой.

За последний месяц: 3 обращения от пенсионеров, желающих разместиться в стратегии флиппинг под 30 годовых, нам много не надо, чтобы Вы заработали тоже.

Два обращения от молодых людей с наличкой от 10-15 млн, одно обращение от дамы с капиталом около млн долл в бетоне.

Отправил всех подождать лучших времен. На жаргоне: посидеть на заборе.

Однако откажется ли человек от идеи, которая долго зрела в его голове?

Сейчас во флиппинг идут люди, которым кажется, что они уже семь раз отмерили, и вот пришла пора резать.

Им есть куда податься, флипперы набирают оборотный капитал.

Океан флиппинга буквально за полтора года из голубого стал красным, и у него есть все шансы сменить цвет на кроваво-алый, ибо львиная доля его собрана в 2023 году на горячем по низу рынке.

И этот рынок теперь начинает охладевать по верху.

В рекламе полно флипперских объектов.

Красивых и не особо, качественных и не очень.

Время, когда региональному покупателю, несильно разбирающемуся в столичных тонкостях, было не из чего выбирать, прошло.

В ближайшее время нас ждет развязка драмы, шансы выйти с прибылью остаются у наиболее квалифицированных и опытных.

На консультациях я не рекомендую заходить по рынку, если нет каких-то особых условий.

Если Вы хотите проконсультироваться по привлекательности для входа объектов по выборке из ЦИАН - не тратьте время и деньги, получите набор аргументов для того, чтобы умерить пыл.

Рынок должен остыть по низу.

Когда это будет? Следите за публикациями по аналитике, ближайшая завтра.

Что же тогда делать людям, которые хотят инвестировать в недвижку, если деньги уже жгут ляжку?

Набраться опыта, лучше узнать рынок, умерить пыл, посидеть на заборе.

Рассматривать 5-6 летний инвестиционный цикл

Присмотреться к покупке ренты

Рассматривать в качестве запасной стратегии сдачу объекта в аренду

Поискать более консервативные инструменты, которые дают доходность большую, чем депозит и обеспечены ликвидным залогом.

Например, я вхожу в группу по разработке продукта для коллективных инвестиций финансовой группы, которая занимается кредитованием под залог коммерческих объектов с хорошим потенциалом доходности.

Почему так?

Во-первых, коммерция в качестве залога принимается по гораздо более консервативной модели, одобряемая ликвидационная стоимость гораздо ниже реальной рыночной стоимости

Во-вторых, залоговая коммерческая недвижимость обладает хорошим потенциалом арендной доходности

В-третьих, фонд коллективных инвестиций вносит 50 процентов своего капитала, от частников ожидает добрать лишь оставшуюся половину.

В целом кредитование коммерции мне как человеку, занимавшемуся досудебным урегулированием по квартирам нравится тем, что

3 минуты

14 ноября 2023