102 подписчика
Разбор River Park Кутузовский
На прошлой неделе читатели всех каналов разделились на 2 лагеря - за и против Северного порта.
Пока кто-то радуется, а кто-то грустит, я бы хотела посмотреть на другой проект на набережной - River Park Towers Кутузовский.
Признаюсь, была до разбора настроена критично, но в процессе анализа пролетела «искра».
📌Дано:
Застройщик - AEON
2 очереди, 5 башен
Территория благоустройства - 3 га
В составе комплекса частная школа на 460 мест и детский сад на 200 мест.
Высотность - 45-46 этажей
Количество квартир - 2012 шт
Машиноместа - 1134 м/м
К-т обеспеченности - 56% (низковат для премиума)
📍Локация - тут
ЗАО, р-н Дорогомилово, Метро и МЦД Фили - 5 минут
🔑 первых 3-х корпусов - 30.04.2027 года
Срок сдачи всего проекта - 2028 год
Текущая распроданность проекта - 30% (в продаже с июня 2022 года - очень высокий показатель‼️)
Панорамные окна - во всю стену.
3 вида отделки:
🎯 Чистовая
🎯 White-box
🎯 Без отделки
Из премиальных плюшек:
🔆 фитнес-клуб - 1,5 тыс. кв. м
🔆 SPA-комплекс
🔆 SKY LOUNGES на крыше (джакузи, площадка для занятий йогой, барбекю-зона с грилями, барная стойка, качели)
🔆 гольф-симулятор
🔆 CLUB GEDONIST - место для игры в бильярд, сигарный и винный клуб
🔆 караоке клуб и музыкальный салон
🔆 «зеленые комнаты» из живых растений
и многое другое.
Крутое из инженерии:
⚙️ Центральная VRF система кондиционирования
⚙️ Увлажнение воздуха
⚙️ Очищенная вода до уровня питьевой
⚙️ Система интеллектуальный дом
⚙️ Датчики загазованности в паркинге
‼️ Забор воздуха на высоте 100 м, где воздух гораздо чище
📌 Моё мнение:
✅ Генеральный подрядчик - ФОДД - одна из лучших строительных компаний на рынке
✅ Реализованный RiverPark Коломенское, предыдущий проект этого застройщика, - это жилой комплекс, где хочется жить
✅ Крутой премиальный продукт по характеристикам, а не по картинкам
✅ Высокий уровень доступности транспорта и инфраструктуры (9 из 10 по данным Дом.рф), 5 минут от дома 2 гос школы - N 67 и 1726.
✅ Рядом остановка речного транспорта
⛔️ Ветка МЦД и платная трасса проспект Багратиона с северо-запада огибает проект
⛔️ Жилой комплекс обособлен дорогами, включая новую трассу на набережной
⛔️ Социальные объекты будут в собственности частного оператора - срок запуска будет зависеть от условий сделки
⛔️ Количество квартир на этаже - в среднем 9, но на низких этажах есть варианты по 12-13 квартир
⛔️ Нет парков в пешей доступности
📌 Точки роста:
🔆 Благоустройство набережной от бюро Arteza, соединение ее в процессе реорганизации с набережной Тараса Шевченко, а также строительство пешеходного моста к бот саду МГМУ
🔆 Реорганизация пром зоны
Сейчас ЖК строится в окружении серых офисных и складских помещений, что в моменте пугает, но уже одобрен проект планировки территории развития промзоны «Западный порт». Детально почитать можно тут. Сразу понимаешь, какие перспективы у проекта.
🔆 Подогреваемый спрос
Расположение близко к офисному кластеру, в том числе штаб квартире Сбера - жильцы будут въезжать и подтягивать коллег
🔅 Социальные объекты
Расположенные в проекте коммерческие школа и сад планируется отдать под управление частному оператору уровня ВШЭ, Летово
🔅 На вторичке объем предложения в Дорогомиловском районе всего 2% от общего предложения Москвы
📌Вывод:
♨️ Жилой комплекс на набережной с видами на реку, на Сити, Парк Победы, близко от центра и с качественной премиальной начинкой точно достоин внимания. Поэтому он занимает 1 место по продажам в премиальном сегменте в 2023 году
🔑 по квартирографии - в жк всего 9% студий и они точно будут пользоваться спросом
📈 текущая динамика роста цены в проекте - 12% годовых. Считаю, что на правильные 3е планировки есть потенциал отловить хороший прирост в момент сдачи дома, когда конечный пользователь придёт и влюбится в итоговый продукт.
3 минуты
13 ноября 2023