3964 подписчика
Есть ли сейчас иксы в недвижке Москвы? Как из 5.5 млн получить ренту 100 тыс в месяц?
На фондовом рынке многие жаждут купить акции, которые вырастут в разы. Иногда это удается. Один из примеров - акции банка Санкт-Петербург, которые в 2020-м году стоили 50 руб, а сейчас 250 руб. Но также быстро акции могут подешеветь за один день на 30-50%.
Вернемся к иксам на рынке недвижимости Москвы.
В 2020-м году коллега на стадии строительства за 5.5 млн купила апартаменты в Alcon Tower. Место отличное - на перекрестке Ленинградского проспекта и Беговой/Башиловки. Рядом либо старая застройка, либо крепкий бизнес-класс вроде ЖК Царская Площадь.
Недавно ЖК сдали. Студии - с отделкой от застройщика, т.е. не нужно тратить от 1 млн и больше на ремонт. Коллега наполнила студию мебелью из Леруа и сдала за 100 тыс в месяц. Сейчас такие же апартаменты стоят около 15 млн.
По документам - нежилые помещения. Налог скорее всего будет по верхней ставке, т.е. 1.5%. Но кадастровая стоимость студии - 3 млн. Могут ли повысить кадастровую стоимость? Не исключено.
В чем привлекательность студий в Alcon под аренду? Откуда такие цены?
Хороший район для сдачи.
Интересный внешний вид - а-ля Эмпайр-стейт-билдинг в Нью-Йорке
Отличная входная группа, как в ЖК бизнес-класса или даже премиум.
Но есть и крепкий минус - шум. Две оживленные магистрали стоят впритык. Но похоже, нанимателей это не смущает.
Ну и самое важное. Есть ли сейчас проекты в недвижке Москвы, которые могут сделать иксы? Думаю, да. Но найти их сложнее, чем 3 года назад.
Попробуем это сделать!
1 минута
12 ноября 2023