1459 подписчиков
ПРОДАЖА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ СОГЛАСИЯ СУПРУГА
Если объект недвижимости приобретен в браке, а согласие супруга на его продажу при регистрации перехода права предоставлено не было, регистратор в Росреестре зарегистрирует переход права, но с указанием, что необходимое согласие предоставлено не было.
Эта запись не может быть погашена текущим собственником и если он обратится в Росреестр с заявлением о погашении записи «согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено», представив нотариальное согласие супруга, полученное как до (забыли представить), так и после совершения сделки (последующее одобрение сделки), то он получит отказ, т.к. представление согласия актуально только на момент осуществления государственной регистрации прав.
Такая запись в ЕГРН не является обременением и направлена на информирование заинтересованных лиц об оспоримости такой сделки. Т.е. потенциальный покупатель увидит эту запись в ЕГРН и будет сам решать, готов ли он купить такой объект недвижимости. И если решит купить, то после следующей регистрации права этой записи уже не будет.
Выводы:
- Не забывайте про согласие супруги при подаче документов на регистрацию в Росреестр;
- Квартиру можно продать без согласия супруга и избавиться от этой записи, применив «двойную перепродажу»;
- Если покупаете квартиру, обязательно смотрите историю переходов права, чтобы увидеть «двойную перепродажу» и не купить квартиру с «сюрпризом».
#согласие #записьвегрн #перепродажа
1 минута
23 ноября 2023