24 подписчика
🙏Что такое off-plan?
Off-plan — приобретение недвижимости до завершения строительства, на начальных этапах или даже на стадии проекта. В последние годы инвестирование off-plan приобретает все большую популярность по ряду причин.
Положительные и отрицательные аспекты off-plan инвестиций:
+ невысокие цены, причем чем раньше покупатель приобретает недвижимость, тем ниже цена;
+ рассрочка платежа — в большинстве проектов, продажа которых ведется по принципу off-plan, предусмотрена поэтапная оплата, по мере продвижения строительства;
+ повышение стоимости объекта в процессе строительства. Некоторые застройщики гарантируют определенный доход от инвестиций, повышая цены при прохождении очередного этапа (закладка фундамента, прохождение этажей, окончание строительства). При этом покупатели, заключившие договора на начальных этапах строительства, платят меньше, чем более поздние покупатели.
К негативным сторонам инвестирования на стадии off-plan относится высокий риск сделки — проект может быть не доведён до конца, поэтому к выбору компании надо подходить с особой осторожностью.
Off-plan и pre-launch. Примеры инвестирования
Помимо off-plan инвестиций, есть вариант инвестирования на самом первом этапе — при обнародовании проекта. Это продажа по так называемым pre-launch ценам, обычно на 10-25 % дешевле, чем при покупке на этапе закладки фундамента. До начала кризиса этот вариант покупки был очень популярен за счет высокой прибыли — при переходе от pre-launch продаж к заключению сделок по ценам launch инвесторы получали возможность перепродать недвижимость по более высоким ценам.
Влияние кризиса на инвестирование off-plan
C началом мирового финансового кризиса 2008 года рынок недвижимости off-plan пострадал сильнее всего. Множество сделок спекулятивного характера, рассчитанных на получение «быстрой» прибыли, привлекали необоснованно высокий интерес к такому типу инвестирования. С началом кризиса у большинства инвесторов возникли резонные опасения в надёжности застройщиков.
Продолжение следует...
1 минута
23 ноября 2023