21 подписчик
Нас просто завалили вопросами о том, как в текущей ситуации получить 12 млн руб под 8% годовых?
Рассказываем на примере одного из наших знакомых. Не рекомендуем повторять и точно рекомендуем трижды подумать перед взятием любого кредита.
Итак, к нам обратился один знакомый с просьбой помочь одобрить ему 12 млн кредит на строительство загородного дома в Подмосковье. Так как он до этого занимался флиппингом, мы спросили: «А зачем тебе кредит на загородку? Флиппинг надоел?» На что знакомый рассказал его планы. У него есть участок в Московской области, который он в свое время купил за 150 тыс руб., даже ни разу там не бывая. Теперь он планирует взять кредит по льготной программе ипотеки под 8% (на 6% дейстовавших ранее, уже не успел). Кредит берет по программе «самострой», где можно строить дом своими силами. Сумма выдается сразу на счет, при наличии поручителя. Участок идет в залог, а дом нужно построить ВНИМАНИЕ! за 3 года. Если дом не будет построен за 3 года, то банк вправе повысить ставку или отозвать кредит.
Наш знакомый планирует в течение 3 лет использовать эти средства под сделки флиппинга, зарабатывать 20-30% на деньгах, выданных под 8%. А под конец третьего года просто вернуть кредит и не строить дом. Не беремся утверждать сколько просуществует такая программа, насколько данные действия противоречат политике банка. Но факт остается фактом, знакомый совсем без первоначального взноса стал инвестировать весомую сумму. Возможности есть всегда, нужно лишь искать их. Не устанем повторять, что на недвижимости может заработать каждый, даже без денег🤩
1 минута
23 ноября 2023