118 подписчиков
Чего добиваются участники рынка недвижимости
Ценообразование в новостройках не соответствует своему обоснованию. Это понятно даже людям без экономического образования. Рынок недвижимости за последние годы изменился кардинально. Застройщики считают первичную цену самой важной, а все остальное - второстепенным и зависимым от нее.
Рынок новостроек страдает от перекоса в ориентации на цены. Главной целью этого рынка стала не продажа и развитие, а увеличение доходов и прибыли.
Однако рынок жилья в многоквартирных домах не растет весомо. Существуют две противоположные стратегии работы: ориентация на увеличение объемов и, следовательно, получение роста доходов и прибыли; или наоборот, фокусировка только на повышении цен при малом увеличении объемов. Вторая стратегия основана на повышении маржинальности и наращивании доходов и прибыли на этой основе.
Многие годы все только говорят о новых технологиях в строительстве. О повышении эффективности труда, модульном строительстве и многом другом. Но на самом деле все это оптимизируется только для того, чтобы зарабатывать больше денег.
Ориентация на рост прибыли, главным образом, происходит за счет увеличения цен. Потому что объемы новых городских строительств в многоквартирных домах либо не растут совсем, либо растут очень медленно.
Конечно, новые дома строят, но вопрос в том, какие цели застройщики ставят перед собой. Чего хотят достичь. Похоже, все жаждут обрушить рынок, даже если они сами этого не осознают. И двигаются в этом направлении..
1 минута
22 ноября 2023