118 подписчиков
Что изменилось у вторички СПб за неделю
Недельные результаты показывают, что объём предложения на вторичном рынке Петербурга остаётся низким. За неделю сократился всего на 0,1%. В то же время, цены также выросли на 1,1%.
Покупатели находятся в состоянии колебаний. Хотя они звонят, ходят на просмотры и изучают варианты, сделок все же не заключают или запрашивают скидки, ожидая дальнейшего снижения цен. Количество показов, необходимых для совершения сделки, увеличилось на 40% в ноябре.
Тем не менее, продажи всё же есть, благодаря ограниченному предложению квартир и недостатку новых вариантов.
Среди покупателей достаточно тех, кто располагает наличными средствами. Некоторая часть авансовых платежей осуществляется по "старой" ипотеке с процентными ставками до 15,5%. Также наблюдаются единичные сделки с новыми ставками.
Можно предположить, что при увеличении объёма предложения, дисконты станут более значительными, а количество клиентов, имеющих "старое" одобрение на ипотеку, сократится. Как результат, рынок может измениться. Некоторые покупатели будут ожидать, другие - активно торговаться и просить скидки. Однако рынок нередко проявляет иррациональное поведение, поэтому исход ситуации остаётся неясным.
Уже тенденция, что продавцы не спешат продать свою недвижимость, даже при высоких ставках на депозиты. Они заинтересованы в том, чтобы понять, как использовать полученные деньги в будущем. Возникает воспоминание о технологиях работы с цепочками сделок.
1 минута
22 ноября 2023