38 подписчиков
Новостройки под сдачу в аренду
У каждого свои цели для приобретения недвижимости: кому-то нужна для жизни, кому-то для заработка, кто-то приобретает для детей на будущее, а кому-то просто, чтобы сохранить накопления в бетоне, последних обычно называют **«парковщиками».**
Недавно обратился клиент со схожим запросом, но, он не в чистом виде «парковщик», а хочет воспользоваться прекрасным инструментом от государства субсидированной ставкой по семейной ипотеке в новостройки.
🎯Смысл такой: взять уже готовый объект с чистовой отделкой (есть и такие) в сданном доме (новостройке) 🔑 по низкой ставке по семейной ипотеке (сейчас 6% ), добавить мебели 🛏️ и сдавать в аренду, чтобы квартира себя окупала, или хотя бы платеж по ипотеке был не сильно больше арендной ставки.
💡Это своеобразное сохранение денег в «бетоне» - в «твердом», актив. (не берем сейчас альтернативные варианты: 💵депозиты, ОФЗ, крипта и другие (у каждого свои предпочтения и представления о надежности). ⏳А в дальнейшем квартиру можно было продать или оставить детям.
Условия были такие:
Первоначальный взнос: 2 млн рублей, по семейной ипотеке ПВ должен быть не менее 20,1% от стоимости объекта, т.е. можем рассматривать объект в среднем не дороже 10 млн рублей.
Объект: студия, 1-к, 2Е, поэтому площадь, планировки, и, соответственно, стоимость отличаются
⏳Срок ипотеки: 26 лет или 312 месяцев ( максимальный срок – 30 лет ), но для нашего случая срок меньше.
Отделка: чистовая, можно с мебелью, или черновая с дозаказом отделки.
🏙️Этаж: любой, кроме первого (учитываем в случае продажи в будущем).
📌Локация: объект должен обязательно иметь адрес в Санкт-Петербурге.
Подобрали 9 вариантов.
Сразу определили стоимость арендной ставки в локации объекта.💰
Ниже представлены расчеты.👇
Из сделанного подбора видно, что плата по аренде не перекрывает платежи по ипотеке, а иногда даже меньше в 2 раза.
❗️Однако стоит отметить, что по этим объектам, стоимость на вторичном рынке не сильно ниже от стоимости объекта на первичке.
⚠️Другими словами, стоимость купленного объекта не сильно просядет, это очень важно, в случае, если в будущем необходимо будет продать.
☎️Если рассматриваете такой вариант сохранения своих сбережений, то запишитесь на консультацию (или поставьте «+» в комментариях)
и мы сделаем расчёт по вашим параметрам
+7(812)-983-45-65
1 минута
9 ноября 2023