Снижение кадастровой стоимости при помощи деления земельного участка
Одним из самых эффективных способов снижения кадастровой стоимости является деление земельных участков.
В чем смысл деления?
Основным определяющим фактором влияющим на размер кадастровой стоимости является вид разрешенного использования земельного участка (то что можно делать на земельном участке).
У земельного участка, как правило, имеется множество разрешенных видов разрешенного использования (например размещение торгового центра и парковка), при это размер кадастровой стоимости будет определяться исходя из самого «дорогого» ВРИ, т.е. в нашем примере кадастровая стоимость будет определяться исходя из ВРИ - торговый центр.
Продолжим наш пример, если земельный участок на котором стоит торговый центр и имеется парковка разделить на 2: на 1 зу — торговый центр на 2 — парковка, то налоговая нагрузка существенно снизиться, т.к. кадастровая стоимость земельного участка с ВРИ -парковка кратно ниже, чем с ВРИ — торговый центр.
Для использования указанного способа должны соблюдаться следующие условия:
1)Достаточно большая площадь земельного участка;
2)Наличие ВРИ имеющих низкую кадастровую стоимость (парковка, озеленение, и т.д.).
Больше информации о недвижимости на нашем телеграм канале:ht.me/...alt
1 минута
8 ноября 2023