232 подписчика
АНАЛИТИКА, III КВАРТАЛ: А-КЛАСС
#замоскворечье
#вторичныйрынок
Срез данных на 1 октября в 23-х домах класса «А» Замоскворечья. Традиционная ссылка на классификацию А,Б,С.
▪️Главный показатель динамики уровня цен в анализируемом сегменте - среднее арифметическое значение стоимости квадратного метра в выборке (индекс м2). С учетом того, что выборка эта относительно невелика, 160-180 лотов в течение года, появление даже несколько очень дорогих предложений существенно влияет на показатель.
▪️Так, новая порция лотов с бюджетом «миллиард плюс» в «Золотом» и «Золотом-2» - один из главных факторов роста средней стоимости лота в бетоне - 351,3 млн. руб. - плюс 38%! За квартал. Соответственно и стоимость квадратного метра выросла на 14% до 1,425 тыс. руб.
▪️Динамика цен предложения с ремонтом гораздо стабильнее, - прирост за квартал составил всего 4%. В итоге, индекс м2 составил 1,351 тыс. руб.
▪️Наличие в продаже лотов с высокой ценой м2 и большим метражом в комплексах, относительно недавно введенных в эксплуатацию (Золотой, Золотой-2, Царев Сад) кардинально изменили структуру предложения. В итоге, стоимость м2 в бетоне выше, чем с ремонтом.
▪️Тем не менее, долларовые волнения августа так же отразились на настроениях собственников - цены на 35 лотов были повышены. Средний прирост цены составил 10%. Те сделки, по которым есть информация по финальному торгу, показали, что скидка примерно равна «летнему» повышению.
▪️Анализ цен предложения также позволяет констатировать, что тренд на снижение ценника в третьем квартале совсем ослаб. Гораздо меньше лотов показали дисконты и их размер зачастую символичен.
▪️Общий настрой рынка позитивный, как со стороны собственников, так и покупателей и брокеров. Насколько этот позитив, отраженный в ценообразовании, отразился на реальных сделках, напишу позже - данные по переходам прав пока еще не сопоставлены со сведениями из Росреестра.
Тогда и подведем итоги квартала в домах А-класса.
#а-класс
#3квартал23
1 минута
8 ноября 2023