107 подписчиков
ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА
Зачем нужна траншевая ипотека?
Изначально цель её введения заключалась в облегчении финансовой нагрузки на заёмщика.
До дня завершения строительства дома заёмщик не несёт значительных расходов: вносить полноценный платежи + проценты начинает после того, как застройщик выполнил все свои обязательства. Право собственности на жильё оформляется после введение в эксплуатацию и присвоения кадастрового номера. До момента полного погашения кредита квартира будет находиться в залоге у банка.
Выгода траншевой ипотеки
Траншевая ипотека подходит тем, кто приобретает квартиру в строящемся здании, а живёт в съемном жилье.
Если такой человек оформит «стандартную ипотеку», ему придется одновременно платить за аренду и вносить платежи по ипотеке: это накладно.
При оформлении траншевой ипотеки заёмщик начинает выплачивать кредит лишь после отправления застройщику второго транша.
Выгодно покупать недвижимость таким образом и тем, для кого подобное приобретение - вложение.
После того как застройщик сдаст дом, цена на квадратный метр жилплощади вырастет: впоследствии собственник сможет продать её значительно дороже, чем купил.
Риски при оформлении траншевой ипотеки
Центробанк относится к траншевой ипотеке с осторожностью.
Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина рассказала о трёх главных рисках, которые обнаружила в таком банковском продукте:
1 Эскроу-счет будет пополняться медленнее, чем при обычной ипотеке, так как первый транш, как правило, небольшой: проектное финансирование для застройщика может подорожать - ставка от банка может быть для него увеличена (пополнение счёта даёт банкам возможность снижать процентные ставки по кредитам для застройщиков);
2 Возможен рост цен на квартиры, так как может увеличиться количество желающих купить недвижимость с целью последующей перепродажи (увеличивается риск возникновения инвестиционного навеса и роста разрыва между динамикой цен на рынке нового и вторичного жилья);
3 Не исключен мисселинг - недобросовестная практика продаж. Покупателей привлечет изначальная низкая стоимость обслуживания кредита в период до введения в эксплуатацию, но при заключении договора не каждый из них будет в полной мере отдавать себе отчёт в том, что в будущем платёж изменится в большую сторону.
Везде есть нюансы
И насколько подходит вам данный вариант - надо разбираться ❗️
Разобраться сможем с вами вместе
Пишите
1 минута
8 ноября 2023