17 подписчиков
В сентябре 2023 года был поставлен рекорд по объемам выданной ипотеки в более 238 тыс. кредитов.
Безусловно, данный рекорд связан с ростом ключевой ставки и, как следствие, рыночных ипотечных ставок.
Общая сумма выданных ипотек превышает 955 млрд руб.
И это больше на 100 млрд руб., чем объем выданных ипотечных кредитов в августе.
Выдача кредитов по программам господдержки превысила 652 млрд руб. 🔺Прирост 28%.
За первые три недели октября выдано 340 млрд рублей.
В сентябре весьма активно выдавались кредиты по вторичному рынку по ранее одобренным ставкам (ключевая ставка 12-13%).
После очередного повышения ключевой ставки до 15%, рыночные ставки по ипотеке поднялись 🔺до 15,6-16,5%.
К тому же, банки стали все чаще отказывать потенциальным заемщикам в выдаче ипотеки.
В октябре 2023 года, по официальным данным, доля отказов в общем объеме 🔺достигла 30%.
А по некоторым оценкам доля таких отказов выросла до 60-70%.
Очевидно, доля ипотеки по рыночным ставкам сократится еще больше, как для первичного и вторичного рынка жилья, так и для апартаментов, коммерческой недвижимости.
Много рисков прослеживается в инвестициях на рынке коммерческой, да и вторичной недвижимости (для сдачи в аренду и получении пассивного дохода), так как сегодня, средняя доходность по готовым объектам недвижимости варьируется в пределах 8-13% (в основном, это по крупным объектам недвижимости. По небольшим лотам есть отельный пост), что 🔻ниже кредитных ставок.
❗️Кстати, некоторые банки сообщают, что по заявкам, одобренным до 31 октября 2023 года, будут сохранены прежние условия вплоть до 14 декабря.
Так что, вероятнее всего, глобальный ипотечный спад увидим с января 2024 г.
1 минута
7 ноября 2023