38 подписчиков
Аванс или задаток?
Предоплату за квартиру оформляем правильно.
Для начала поясним, что задаток – это обязательство, некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток защищает интересы продавца и покупателя.
Аванс – это просто сумма, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Он не дает никаких гарантий. А значит, вы не можете быть уверены, что сделка состоится и именно на обговорëнных условиях.
Поэтому, если вы всеръëз намерены приобрести приглянувшуюся квартиру, то оформляйте соглашение о задатке, пропишите в нём необходимые документы и обязательные условия сделки.
Чем больше условий оговорено, тем лучше.
Перед внесением задатка убедитесь, что продавец действительно является собственником квартиры. Запросите паспорт, выписку из ЕГРН, документ-основание права собственности на квартиру, справку о зарегистрированных лицах и справку об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Обычно в качестве задатка вносят 20-100 тысяч рублей. Предварительный договор с указанием суммы стороны по желанию, если нет исключительных случаев в соответствии с законодательством, могут оформить в присутствии нотариуса.
Если задаток вносится наличными, не забудьте оформить расписку. Продавец собственноручно в присутствии покупателя пишет и подписывает документ о принятии денег. Доказать подделку подписи не так сложно, гораздо труднее – всего документа. Для удобства стороны часто расписываются о получении денег в самом договоре КП.
❗Если сделка сорвалась по вине покупателя, он теряет задаток. Если по вине продавца – он отдает задаток в двойном размере покупателю. Если ничьей вины не было – задаток вернется покупателю.
Подписывая документы о передаче задатка, будьте предельно внимательны. Если есть опасения, что при оформлении предварительного договора упустите что-то важное, обращайтесь в агентство недвижимости «Вквартире». Наши специалисты окажут квалифицированную помощь на каждом этапе сделки.
#вквартире_полезное
1 минута
7 ноября 2023