38 подписчиков
Какие ставки на рынке займов под залог недвижимости? Часть 2.
😞 Во всех вариантах ежемесячные выплаты.
😃Ставка 13-18% годовых:
Это самая низкая ставка на рынке. Вы вносите свои деньги и с первого дня начинаете получать проценты (как депозит в банке), их выдадут под залог недвижимости.
Но, Вы не зависите от того, когда это произойдет и будет ли платить заемщик. Залог зарегистрирован на компанию (не на Вас)‼️.
Может быть схема, когда залог зарегистрирован на Вас, а компания все делает "под ключ". Начиная с регистрации сделки заемщика, которого сама нашла, до момента полного взыскания и возврата Вам средств.
😄Ставка 24% годовых (редко до 26-28%):
Это пожалуй самый популярный вариант на рынке займов "под ключ".
Залог регистрируется на Вас. Компания является агентом по сбору платежей (может и нет), и обещает взять на себя полностью, всю работу, от выдачи займа, до его взыскания и возврата Вам средств (ключевое слово "обещает").
😁Ставка 28-36% годовых:
Ставка, по которой инвестор выдает деньги своим заемщикам. Или тем, кого смог найти у брокера.
🥳 В этой категории, работают практически все посредники и самостоятельные инвесторы. Ставка за управление займом, как правило 1% в месяц от получаемых платежей.
Если у Вас займ "под ключ" и ставка в договоре 36%, то Вы, как инвестор, будете получать 24% годовых.
Брокер, проводит регистрацию такой сделки в Росреестре, и берет комиссию с заемщика, а иногда и инвестора.
После регистрации, все вопросы с заемщиком Вы решаете сами.
😆Ставка 36-60% годовых:
В этой категории большинство займов, я называю "социальные".
Суммы меньше 1-2 млн. рублей, цели как правило на ремонт, закрытие долгов/ипотек, и тд.
Объект залога, и заемщик выглядят плохо.
Такие сделки Вы можете найти сами, или у брокера, который зарегистрирует Вашу сделку.
🤫 Брокер, берет комиссию с Заемщика, в размере 5-10% от суммы выдачи, за поиск инвестора.
🔥 Скоро, расскажу о 😄 совместных сделках, прошедших на неделе, совместно с подписчиками моего канала.
#опыт #займподзалог #инвестиции
1 минута
6 ноября 2023