1186 подписчиков
📉 Дефляция цен на недвижимость. Где-то мы уже слышали о таком!
Рассмотрим ещё раз под лупой вчерашнюю аналитику Самолёт.
Выросли ли цены в Москве на новостройки в 3-м квартале?
А то!
На фоне ипотечного шухера застройщики, естественно, подняли их от 0,4 до 5,9%.
А если смотреть шире, - взять последний год.
И смех, и грех, цены увеличились в массегменте на 1,4%, снизились в бизнес на -3,1%. В общем, топчутся на месте в течение 12 месяцев.
Ипотечный импульс, это уже видно, иссяк в октябре, ценам расти некуда, если только застройщики не самоубийцы, перестали думать о наполнение эксроу-счетов, готовы платить банкам 25% годовых за ПФ.
Как минимум, цены встанут.
Ха!
И это анекдот.
Ценой отсечки, получается, станут цены прошлого года.
Если ситуация с ипотеками не изменится (не изменится!), они останутся максимальными, несмотря на общий рост цен в стране, на долгое время (последние 12 месяцев и весь следующий год).
Либо пойдут вниз.
А что, круто.
Реальная инфляция за два года будет процентов 30, не меньше, а цены на первичку, имеют все шансы быть в 2024 году ниже, чем в 2022-м.
Кто будет утверждать, что мы не идём китайским маршрутом.
У тех в 2021 году тоже начиналось с топтания цен на месте, затем начался их откат. Это надорвало китайских застройщиков (одно время «крутых перцев», не чета нашим), их перегруженные кредитами балансы, не выдержали.
Так то, ПФ, — самый обычный кредит.
Дорогой сегодня, в тому же, собака!
Тю!
Похожи.
Один в один. 👍 🎆 🤩
----------------------------------------------------------
Это публикация Телеграм-канала Зде: @other_house
1 минута
4 ноября 2023