1191 подписчик

👎 Оснований говорить про снижение цен нет никаких, - говорят девелоперы!

Ну что, поверим?

Давайте проделаем простейшее действие, наложим два графика из аналитики Самолёт, которую они опубликовали сегодня на своем сайте.

Смотрим интервал снижение цен на первичку в Московском регионе.

Между 2-м и 3-м кварталом прошлого года, и 1-м кварталом этого, цены снижались.

Теперь накладываем этот интервал на график реализации. В эти кварталы застройщики продавали от 1,222 млн.м2 до 1,393 млн.м2 жилья. Для примера, в 3-м квартале этого года (на пике) было продано 2,426 млн.м2.

Делаем вывод, если продажи снизятся до уровня 1,2 – 1,4 млн. м2, цены пойдут вниз.

Необходимо падение реализации на 42 - 50%.

Возможно ли такое, тем более сам Самолет на 4-й квартал прогнозирует только «минус» 10%.

Я вам отвечу, вполовину, самый мягкий вариант.

Вспоминайте, что вчера на форуме недвижимости сказал руководитель ипотечного департамента ВТБ. Если льготная ипотека будет отменена, они ожидают падения продаж на первичном рынке на 70%.

Что думаете, и после этого цены не пойдут вниз?

Можно было бы поверить словам застройщиков, если бы они не наследили в прошлом.

Пальчики нужно было замыть, следов не оставлять.

Даже детектор лжи без надобности.

Врут!

Снизят.

Уже делали не так давно. 😂

----------------------------------------------------------

Это публикация Телеграм-канала Зде: @other_house

1 минута

3 ноября 2023