17 подписчиков
Вернёмся к загородной недвижимости, в которой есть куда расти)
В целом, рынок загородной недвижимости Подмосковья летом 2023 года зафиксировал сокращение спроса 🔻 на 20%.
В годовом выражении в сравнении с 2022 годом - это 4,4%.
На сегодня, покупательский спрос больше сосредоточен на покупке земельных участков, где можно получить ипотеку с господдержкой на строительство дома.
🔺 Увеличивается доля покупателей, которые выбирают загородный дом для постоянного проживания.
В 2023 году около 50% покупателей приобретали дом для постоянного проживания.
В 2022 году всего 30% таких покупателей.
Площади домов:
Покупатели чаще всего выбирают дома площади в 100-200 кв.м.
Ценообразование:
Средняя стоимость сотки в Московской и Ленинградской областях выросла 🔺 на 16% и 13%.
И ликвидная земля всегда будет расти в цене.
❗️ Из важного:
Сегодня, безусловно, выгоднее строить, чем покупать.
Какие меры поддержки, субсидии на строительство ИЖС действуют:
1. Льготные кредиты. Деньги, полученные таким способом, нужно вернуть, но в течение большего срока и с меньшей переплатой, чем по обычному кредиту.
Льготную ипотеку по ставке до 8% также можно направить на строительство дома. Такие кредиты государство будет субсидировать до июля 2024 года.
2. Безвозмездные субсидии, в отличие от льготных кредитов, возвращать не нужно. Но надо учитывать, что у них всегда есть строгие условия получения, использования и отчетности.
3. Материнский капитал. Маткапитал можно тратить на строительство или реконструкцию загородного дома. Строить дом возможно самостоятельно или с помощью подрядчика.
4. Программа «Сельская ипотека». По ней можно претендовать не только на субсидии, но и на жилищный кредит. Ее сделали бессрочной.
5. Субсидию на строительство дома можно еще получить по федеральной программе «Молодая семья».
6. Есть еще различные региональные проекты и программы по развитию территорий, поддержке молодых специалистов, улучшению качества жизни населения.
❗️ Из интересного:
• В Мурманской области можно претендовать на субсидию до 1,5 млн рублей по госпрограмме «Свой дом в Арктике». В ее рамках можно получить субсидию на приобретение домокомплекта, покупку или строительство дома на территории региона. Программа действует до конца 2024 года.
• Банк Дом.рф выдал ипотеку по программе «Семейная ипотека» на ИЖС по договору подряда с использованием эскроу счета.
Первая ипотека выдана в Казани.
Сумма кредита – 6 млн рублей. Первоначальный взнос и средства ипотеки останутся на специальном счете эскроу в банке до мая 2024 года - завершения строительства дома.
2 минуты
2 ноября 2023