801 подписчик
✅ВС объяснил, как оплачивать работу строителей, не успевших завершить работы в срок
Жительница Екатеринбурга заключила договор с компанией на возведение частного дома, но строители завершили работы с опозданием на два месяца. Заказчик принимать работу не стала и подала на подрядчика в суд, требуя вернуть деньги за строительство, уплаты компенсации морального вреда, неустойки и штрафа.
В дальнейшем принципиальным при разборе этого дела был вопрос сроков:
- строительство должно было быть завершено до 30 октября
- 21 декабря истец направила ответчику уведомление об отказе от
договора в связи с нарушением подрядчиком срока окончания работ.
- 24 декабря застройщик уведомил заказчика об окончании работ и пригласил 25 декабря подписать акт приема-передачи.
Суды требования истца удовлетворили, указав, что застройщик не может рассчитывать на возмещения понесенных в ходе строительства затрат и оплаты за фактически оказанную услугу, поскольку заказчик не приняла работу.
ВС признал такой подход ошибочным. Закон «О защите прав потребителей» не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные подрядчиком работы, подчеркивается в обзоре. Судам следовало разобраться, какой объем услуг исполнил подрядчик до получения извещения об отказе заказчика от договора, то есть до 21 декабря.
И уже на основании этого суды должны были определить пропорционально сумму, которую получит заказчик по своему иску. То есть фактически заказчик имеет право получить назад деньги за 3 дня работы строителей и неустойку.
Есть вопрос юристу по недвижимости - пишите vk.me/...tnn
1 минута
25 ноября 2023