802 подписчика
Что нужно знать о кадастровой стоимости (и случаях, когда ее стоит снижать)
У любого объекта недвижимости есть две стоимость: рыночная и кадастровая. Кадастровая стоимость — результат государственной оценки, устанавливается для расчета налога на имущество, налоговая ставка составляет от 0,1 до 2% от этой суммы.
При расчете кадастровой стоимости учитывается комплекс факторов, оценка происходит в массовом порядке без осмотра объектов: сразу для всех квартир одинаковой планировки и площади, находящихся в похожих домах одного квартала. На оценку влияет место расположения объекта, год его постройки, износ и т.д. Кадастровую стоимость пересматривают раз в несколько лет.
В каких случаях нужно знать кадастровую стоимость объекта
— при получении кредита, когда жилье выступает залогом;
— при приватизации квартиры;
— при продаже недвижимости, которая находится в собственности менее пяти лет — для расчета НДФЛ;
— для определения размера госпошлины — например, при судебных спорах, оформлении наследства, продаже жилья несовершеннолетнего;
— для расчета налога на недвижимость, полученную в подарок не от близкого родственника.
Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра по кадастровому номеру и заказав выписку ЕГРН через Госуслуги.
В каких случаях кадастровая стоимость может быть выше рыночной в случае, если объект пострадал в результате пожара или затопления уже после проведения последней кадастровой оценки.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость и зачем это делать.
Оспаривать стоит для снижения налогооблагаемой базы. Сделать это могут как физические, так и юридические лица, но порядок оспаривания различается.
Юридические лица обязаны соблюдать досудебный порядок урегулирования спора, для этого сначала нужно обратиться в Росреестр. На рассмотрение заявления у комиссии есть месяц, она должна либо установить новую кадастровую стоимость, либо дать мотивированный отказ.
«Физики» и ИП сразу могут обращаться в суд.
Но затевать историю со снижением кадастровой стоимости имеет смысл только если потенциальная выгода существенно превышает судебные расходы. Выяснить это можно путем расчетов.
К нам часто обращаются компании и граждане по вопросу снижения стоимости недвижимости и в рамках консультации мы разбираем каждый случай индивидуально. Порой бывает, что экономия на налогах может составить, например, 3-5 тысяч в год для коммерческого объекта — для бизнеса сумма несущественная в отличие от расходов на судебную процедуру. Обо всем этом мы предупреждаем заранее.
Есть вопрос юристу по недвижимости - пишите
2 минуты
21 ноября 2023