94,5 тыс подписчиков
Ключевая ставка 15%: что будет с рынком недвижимости?
В октябре все ждали повышения ключевой ставки до 14%. Но, вопреки ожиданиям, совет директоров Банка России принял еще более радикальное решение — 15%. По прогнозам экспертов, до конца года она может увеличиться еще на 0,5–1 п.п. Рост ключевой ставки бьет по двум болевым точкам сферы недвижимости.
Во-первых, это ипотека и доступность жилья. Еще до очередного увеличения показателя средняя ставка по стандартной ипотеке превышала 15% годовых, а в некоторых случаях — достигала 18%. Эксперты допускают рост показателя до 20%, причем сам тренд на повышение ставок аналитики называют долгосрочным. Справиться с подобной финансовой нагрузкой способна лишь небольшая часть россиян. На ситуацию на рынке недвижимости отреагировал Минфин: министерство заговорило о повышении лимитов на выдачу льготных кредитов. Однако очевидно, что «щедрое» предложение не сможет перекрыть спрос — в апреле текущего года желание взять ипотеку выразили 60% россиян.
Во-вторых, это финансирование застройщиков. Повышение ключевой ставки сделает кредитование более дорогим и для самих девелоперов. Кроме того, рост показателя может снизить привлекательность инвестирования в отрасль. Итог — сокращение числа новых проектов. По мнению аналитиков, тяжелее всех придется небольшим региональным застройщикам — здесь возможны банкротства.
1 минута
1 ноября 2023
567 читали