1471 подписчик
✍️ Продолжу инвестиционный анализ традиционно с составления SWOT.
Сильные стороны
1️⃣ Офисы небольшого размера - продукт с относительно стабильным спросом, поэтому срок экспозиции таких офисных помещений достаточно краткий.
2️⃣ Арендаторы платят за офисы стабильную арендную плату, как правило, ежемесячно равновеликими платежами.
3️⃣ Арендные каникулы, как правило, тоже не растягиваются больше, чем на полгода (особенно, если площадь офиса небольшая).
Слабые стороны
🔻Невозможность диверсификации. Небольшой офис как правило не делят на мелкие части, а сдают одному арендатору целиком. Но проблема объектов с одним арендатором состоит именно в этом единственном арендаторе и зависимости арендных потоков от его бизнеса.
🔻Высокая цена. Маленький офис стоит относительно недорого в абсолютном выражении, но в пересчёте на 1 м2 цена окажется несколько выше, чем у офиса площадью более 200 м2.
🔻Разделение бизнес-центра и продажу помещений «внарезку» увеличивает внутреннюю конкуренцию арендодателей
❗️Если есть что добавить, приглашаю в комментарии!
Около минуты
1 ноября 2023