118 подписчиков
Что поменялось за неделю?
На вторичке не происходит резких изменений, а банки не спешат пересматривать ипотечные ставки. Новая ставка в размере 16-16,5% отпугивает потенциальных заемщиков. Одновременно с этим, наблюдается небольшая волна покупателей, которые торопятся совершить сделки по старым "низким" ставкам. Но это не продлится долго.
Некоторые продавцы снижают цены на жилые объекты, обеспечивая своевременное завершение сделки. Ожидается, что часть продавцов снимет свои объекты с рынка, так как они уже не могут себе позволить приобрести альтернативное жилье при новых ставках.
Таким образом, хотя возможно произойдет снижение цен, оно будет не мгновенным, а количество сделок будет уменьшаться.
На первичном рынке возможны изменения. Хотя драйверы остаются теми же - льготная ипотека и страх ужесточения условий, государственные программы поддержки покупки недвижимости становятся все менее привлекательными. Центробанк подготавливает новые ограничения. Большинство из тех, кто опасается "не успеть", уже купили жилье.
Спрос на новостройки, которые предлагаются в рамках госпрограмм, также будет постепенно снижаться. Все же, определяющую роль в определении реальной стоимости квартиры продолжает играть вторичный рынок. Однако, его активность скорее будет слабой.
1 минута
1 ноября 2023