17 подписчиков
С начала текущего года застройщики Москвы вывели в продажу более 3,8 млн кв. метров жилья.
Эти показатели на 25% 🔻ниже результатов за 2022 год.
А что из всего объема новостроек, выведенных на рынок, пользуется спросом у покупателей в столице и почему? И что ожидать после повышения ключевой ставки?
Итак, посмотрим, динамику вывода нового предложения по районам и покупательскую активность в сегментам - комфорт, бизнес, премиум.
Объем предложений в локациях:
Наибольший объем в 3 кв.2023 года был выведен в CАО – 237,6 тыс. кв. м.
Чуть меньший показатель в ЮВАО – 192,3 тыс. кв. м.
Замыкает тройку СВАО с показателем 130,1 тыс. кв. м.
Объем спроса по сегментам
Объем спроса в комфорт-классе за первые девять месяцев 2023 года сократился 🔻на 7,6% относительно прошлого года.
В III квартале было реализовано 475,1 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена кв. м в сделке при этом выросла 🔺на 14,6% по отношению к аналогичному периоду прошлого года – 297,1 тыс. руб./кв. м против 259,2 тыс. руб./кв. м.
В бизнес-классе спрос с начала января 2023 года вырос 🔺 на 43,3% год к году.
По итогам 3 квартала было продано 602,9 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена кв. м в сделке за 3 кв.2023г при этом выросла 🔺на 5,8% по отношению к тому же периоду 2022 года – 401,2 тыс. руб./кв. м против 379,3 тыс. руб./кв. м.
Объем спроса в премиум-классе с января по сентябрь 2023 года увеличился 🔺 на 7,4% в сравнении с тем же периодом годом ранее - удалось реализовать 86 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена кв. м при этом снизилась 🔻 на 1,4% по отношению к показателю 2022 года – 716 тыс. руб./кв. м и 725,9 тыс. руб./кв. м соответственно.
❗️ Напомню, ЦБ РФ вновь повысил ключевую ставку — с 13 до 15% годовых. И ужесточил политику сильнее, чем ожидал рынок, при этом ухудшил прогноз по инфляции.
Вслед за ключевой увеличились 🔺процентные ставки по кредитам.
Что ожидать дальше?
Больше всего пострадает, конечно, вторичка. Ипотека в этом сегменте не субсидируется государством. Ставки превысят 15% годовых.
Как результат, ежемесячные ипотечные платежи будут выше в 2−3 раза.
❗️Про рынок аренды, доходность и окупаемость квартир есть отдельный пост.
Новостройки на этапе котлована, предполагаю, продолжат расти в цене. Помимо органики роста цены, финансового плана, есть рост стоимости на строительные материалы.
Еще не забываем про огромный реновационный объем. Он тоже не скрасит общую картину рынка недвижимости.
Как результат, высокий уровень конкуренции в сегментах, при сокращении общего спроса и увеличении ипотечных ставок.
🏡 Загородку рассмотрю отдельно.
Радостная новость - там есть куда расти.
2 минуты
31 октября 2023