5122 подписчика
Сколько стоит построить глэмпинг отель? И какая окупаемость?
👉🏻 Давайте посчитаем:
1. Стоимость квадратного метра модульных конструкций (купола, а-фрейм, барн, и тд) минимум от 700$ за 1 квм, домик 36 квм выйдет от 25 000$ без коммуникаций и территории
2. Коммуникации, свет, вода, септик, территория, шезлонги, бочки и джакузи, тропинки, общие зоны, склады хранения и тд +60% минимум, и уже 40 000$ на домик
3. Ресторан 100 квм? ещё 70 000$ + 60% техника, общая территория и коммуникации = 112 000$
4. Бассейн и мини спа? +100 000$
👉🏻 Допустим у нас на территории 20 домиков, 1 ресторан, 1 бассейн = 40 000 $ х 20 + 112 000 $ + 100 000$ = 1 млн $ или 50 000 на домик.
А Земля? 1 Га будет стоить минимум 100 000$ зависит от места, уже 1,1 млн $
✅ Ещё нужно маркетинг на запуск, юристы, архитекторы, инженеры, и тд. +10% минимум, итого у нас уже 1,2 млн $, или 60 тыс. $ на домик.
👉🏻 Окупаемость
1. Допустим у нас средняя цена по году 150$ ночь (такой показатель достичь, ещё надо уметь делать хороший пиар и маркетинг)
2. Загрузка 70% по году
3. Номероночей 365 дней х 20 номеров х 70% = 5110 ночей котрые мы будем продавать в год
4. 5110 х 150$ = 766 500 выручка с 20 номеров.
5. Ресторан +25% и спа +10%, итого выручка 1 034 775 $ или 51 738 $ с каждого домика.
6. Прибыль около 25% = 258 693,75 $
7. Окупаемость 1,2 млн / 258 тыс = около 5 лет.
✅ Не верьте тем, кто говорит окупаемость до 2 лет, в среднем это от 5 до 7 лет, в супер хорошем место можно сделать 2-3 года с продажей домиков. Не верьте, что можно построить дешевле, чаще всего, если вы строите первый свой отель, то вы ещё и допустите ошибок на +20% к стоимости запуска.
Если вам нужна помочь в запуске, готовые шаблоны, финмодели или концепции, пишите в личку Фб или на сайт. 🙏🏻 чем-то помогу.
Пишет Виталий Язвенко
1 минута
31 октября 2023