119 подписчиков
Скидки на недвижимость
Аренда это когда вы платите за использование чьей-то собственности, для недвижимости это обычное дело. В ситуации высокой ставки и наличия программ льготной ипотеки понимание направления арендных платежей изменилось.
Теперь уже можно представить себе ситуацию, когда за использование недвижимости(фактически аренду) вы будете получать выплаты.
И от представления подобных невозможных сценариев можем плавно перейти к их реализации.
Итак, на рынке недвижимости ЦБ пытается стращать банки за излишнее рвение в выдаче льготных ипотек. Напомню, что у нас на сегодня ключевая ставка 15% и масса ипотечных программ, где можно получить ставку на новостройку от 4,5% до 8,5%, в зависимости от суммы кредита.
Конечно, при таком стечении обстоятельств только дурак не воспользуется арбитражем ставок.
Вы покупаете недвижимость(получаете от застройщика скидку не менее 5% от цены) по льготной ипотечной программе, пусть даже по ставке 8,5%, но с использованием минимального допустимого первоначального взноса. Если у вас есть деньги, которые так же можно вложить в ипотеку, сегодня разумнее будет положить их на депозит в банк(распределив по 1,4 млн, ну или просто в банк, который вам выдал ипотеку) под 14%+ на год и более. Разница ставок в данном случае и будет ваша прибыль. К ней можно относится как к обратным арендным платежам или дополнительной скидке на недвижимость. При этом разница в 6% - это довольно много.
Для людей с деньгами возникла уникальная ситуация на рынке недвижимости. Они могут позволить себе купить собственность и получать дополнительный доход от своего капитала. При этом доход этот будет полностью перекрывать ипотечные платежи. Источником дохода является бюджет РФ, многие уже окрестили эту ситуацию не честной, так как выгоду извлекают только те граждане, кто имеет накопления. Но за обсуждением моральной стороны вопроса остается за скобками поддержка огромной отрасли строительства и спроса у смежников на сырье и материалы. А потому со стороны правительства подобные гешефты выглядят как перекосы на местах, но останавливать льготные программы никто не планирует.
1 минута
10 ноября 2023